Scopri la nostra
Guida all'acquisto
Guida completa per gli acquirenti britannici che desiderano acquistare un immobile in fase di costruzione in Spagna. Scopri come verificare la affidabilità dei costruttori, i contratti, le licenze, le garanzie bancarie e le condizioni di finanziamento prima di prenotare una casa di nuova costruzione.
Acquistare un immobile in fase di costruzione in Spagna può rappresentare un’ottima opportunità: prezzi più vantaggiosi, una scelta più ampia all’interno del complesso residenziale e abitazioni più efficienti e moderne. Tuttavia, comporta anche dei rischi se non si verificano attentamente la documentazione, le scadenze e le garanzie.
Noi di Gestalihome lavoriamo quotidianamente con acquirenti nazionali e internazionali che desiderano prenotare un immobile di nuova costruzione in Spagna in tutta sicurezza. In questa guida ti spiego, passo dopo passo e con un linguaggio chiaro, cosa devi verificare prima di firmare una prenotazione o un contratto di compravendita su progetto.
L’obiettivo è permetterti di prendere una decisione informata, evitare sorprese e negoziare al meglio le tue condizioni.
Prima di entrare nei dettagli, è opportuno chiarire alcuni concetti.
Acquistare su progetto significa acquistare un immobile che non è ancora stato costruito o che si trova nella fase iniziale dei lavori. La tua decisione di acquisto si basa su:
Non puoi “entrare” fisicamente nell’abitazione definitiva, quindi la chiave sta nel verificare che tutto ciò che ti viene promesso sia correttamente definito per iscritto e legalmente garantito.
Vantaggi tipici:
Rischi se l'operazione non viene esaminata attentamente:
Per questo motivo, prima di prenotare un immobile di nuova costruzione in Spagna è fondamentale effettuare una “due diligence” di base in qualità di acquirente.
I dati analitici relativi a progetti simili mostrano che gli acquirenti che cercano «acquistare un immobile su progetto in Spagna» e «prenotare un immobile di nuova costruzione in Spagna» nutrono principalmente le seguenti preoccupazioni:
L’intero articolo è pensato proprio per risolvere questi dubbi, con un approccio preventivo e pratico.
Quando si acquista un immobile in fase di costruzione in Spagna, è opportuno seguire una procedura prima di firmare qualsiasi documento:
Andiamo punto per punto.
Prima di prenotare un immobile di nuova costruzione in Spagna, dedica del tempo a informarti sul promotore immobiliare:
Un promotore con esperienza, diverse fasi già consegnate e banche di prim’ordine che finanziano il progetto sono sempre un segnale positivo.
In molti progetti di nuova costruzione in Spagna, è una banca o una cassa di risparmio a finanziare la costruzione:
La presenza di un istituto noto non sostituisce le tue verifiche, ma offre un ulteriore livello di sicurezza.
È già stata ottenuta la licenza edilizia?
Evita impegni finanziari rilevanti in progetti immobiliari privi di autorizzazione.
Il terreno deve essere terreno urbano con destinazione d’uso residenziale consentita.
Il promotore dovrebbe fornire:
Deve specificare in dettaglio materiali, impianti, finiture e aree comuni.
Documento preliminare che blocca l’immobile.
Devono essere indicate chiaramente la data e le condizioni in caso di ritardo.
Devono essere previsti limiti alle variazioni relative alla superficie e alle qualità.
IVA, imposta di registro, spese notarili e altri costi devono essere chiaramente indicati.
Deve essere possibile trovare una soluzione in caso di mancato finanziamento.
Acquistare un immobile in fase di costruzione in Spagna può essere un'ottima decisione se si dispone delle informazioni giuste e di un supporto professionale.
Se stai valutando l’acquisto di un immobile di nuova costruzione in Spagna e desideri che esaminiamo il tuo caso, puoi contattare Gestalihome per una consulenza personalizzata.
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