Acquistare in Spagna in tutta sicurezza

In questa prima fase, ti contatteremo per conoscere i dettagli del tuo progetto, che si tratti di acquisto o di investimento. È fondamentale conoscere aspetti quali il tuo budget, le tue preferenze in termini di ubicazione, il tipo di immobile che cerchi (appartamento, villa, terreno, ecc.), nonché se hai bisogno di un finanziamento o se dipendi dalla vendita di un immobile attualmente in tuo possesso. Alcune domande potrebbero essere di natura personale, ma sono essenziali per poterti proporre un immobile che faccia al caso tuo. Per questo motivo, in questa fase, ti consigliamo di programmare una videochiamata per incontrarci faccia a faccia.

Mantenere una comunicazione fluida e chiara è fondamentale per definire criteri specifici, non solo su ciò che desideri, ma anche su ciò che preferisci evitare, il che ci consentirà di filtrare e comprendere a fondo il tuo progetto di acquisto. 

Un agente del nostro team ti invierà diverse proposte affinché tu possa esaminarle e darci un primo parere. Questo processo può essere ripetuto tutte le volte necessarie fino a quando non troveremo diverse opzioni che si adattino realmente ai tuoi criteri. Inoltre, ti forniremo informazioni dettagliate sul piano di pagamento, sulle date di consegna e su altri aspetti rilevanti di ciascuna proposta.

Hai trovato un immobile che ti interessa e non vedi l’ora di venire a vederlo di persona?

Una volta esaminate le opzioni e selezionati gli immobili che ti interessano di più, organizzeremo le visite. Se ti trovi in un altro Paese, il nostro team può effettuare visite preliminari per conto tuo, fornendoti foto, video o persino dirette in streaming, in modo che non ti sfugga alcun dettaglio. 

Se preferisci visitare gli immobili e le zone di persona, organizziamo un viaggio di tre giorni interi in Spagna per permetterti di conoscere non solo gli immobili, ma anche lo stile di vita locale.

Giorno 1 e 2: Incontro presso GestaliHome e visite

Inizieremo con un incontro presso il nostro ufficio, dove ti spiegheremo gli aspetti fiscali relativi all’acquisto e ti forniremo una stima dei costi totali. Inoltre, risponderemo a qualsiasi tuo dubbio. Successivamente, procederemo con le visite agli immobili selezionati e non ti mostreremo solo gli immobili, ma anche i dintorni, comprese le infrastrutture, i servizi e i luoghi chiave che ti aiuteranno ad avere una visione completa delle zone.

Giorno 3: Decisione e pratiche legali

Se hai trovato l’immobile ideale e decidi di procedere con l’acquisto, ti assisteremo nella firma del contratto di prenotazione o di caparra e nel resto del processo. In caso contrario, se non sei completamente convinto delle opzioni visionate, potremo continuare con le visite ad altri immobili.

A partire da questo momento, i nostri clienti ci conferiscono solitamente una procura notarile per non doversi recare personalmente dal loro paese d’origine. Ti offriamo questa possibilità, accompagnandoti dal notaio con l’obiettivo di snellire l’iter legale dell’acquisto.

La pre-riserva si applica esclusivamente ai progetti in attesa dell’ottenimento della licenza edilizia rilasciata dal Comune. Il promotore mette gli alloggi in prevendita al fine di accelerare la commercializzazione del progetto, sebbene non si conosca con esattezza la data di ottenimento della licenza. Questo periodo è solitamente compreso tra i 3 e i 6 mesi. In questo caso, gli alloggi possono essere pre-riservati con un importo compreso tra 3.000 € e 10.000 €. L’acquirente potrà recedere in qualsiasi momento, poiché il progetto potrebbe subire modifiche.

Il passo successivo consiste nella firma di un contratto di caparra, un accordo vincolante tra l’acquirente e il venditore che stabilisce le condizioni dell’acquisto, quali il prezzo finale e le scadenze di pagamento. Questo accordo garantisce che entrambe le parti rispettino le condizioni concordate e ti tutela in caso di inadempienza.

Tipi di contratto di caparra:

Caparra penale: nel caso in cui l’acquirente si ritiri, le somme versate non vengono restituite. Nel caso in cui il venditore si ritiri, dovrà restituire il doppio dell’importo ricevuto.

Caparra condizionata: nel caso in cui nel contratto di caparra sia presente una clausola specifica (ad esempio, l’ottenimento di un mutuo ipotecario e il mancato consenso da parte della banca), il venditore dovrà automaticamente restituire la somma ricevuta.

Nel caso in cui l’immobile sia in fase di costruzione e la consegna sia prevista entro un termine superiore a un mese, il promotore richiederà alcuni pagamenti anticipati. Per ciascuno di questi pagamenti, il promotore fornirà una garanzia bancaria. I pagamenti sono solitamente compresi tra il 25% e il 50% più IVA (durante la costruzione) e gli importi rimanenti saranno versati il giorno della consegna delle chiavi presso il notaio.

Il nostro team di GestaliHome, in collaborazione con Gestali, ti assisterà nella preparazione dei documenti. A livello personale, dovrai assicurarti di procurarti i seguenti documenti:

- Numero di identificazione dello straniero (NIE)

- Registrazione del NIE presso l’Agenzia delle Entrate

- Certificato elettronico (consigliato)

- Conto corrente bancario in Spagna

- Documentazione comprovante il reddito per la richiesta di mutuo ipotecario (se applicabile)

Per quanto riguarda l’immobile, provvederemo a verificare:

- Permessi e licenze edilizie

- Verifiche presso il registro immobiliare e il catasto

- Verifica dell’esistenza di debiti

- Situazione giuridica dell’immobile

- ecc.

Gestali applica tariffe fisse per la gestione di tutte queste pratiche, garantendo trasparenza e sicurezza nel processo di acquisto.

Si tratta di una procedura obbligatoria a cui tutti i clienti devono attenersi quando effettuano transazioni immobiliari. Il suo obiettivo è garantire che i fondi utilizzati per l’acquisto di immobili provengano da fonti legittime. Per ottemperare alla normativa, i clienti devono fornire la documentazione che attesti l’origine dei fondi, oltre a identificarsi debitamente, nell’ambito dell’impegno a garantire trasparenza e legalità in tutte le operazioni.

Se hai bisogno di un finanziamento, ti aiuteremo a ottenere un mutuo. A questo punto, dovrai preparare tutta la documentazione relativa al tuo reddito e alla tua capacità creditizia. Collaboriamo con banche in Spagna per assicurarci che tu ottenga le migliori condizioni, sia che tu sia residente in Spagna o meno.

Il giorno della firma dell’atto di compravendita, effettueremo un sopralluogo preliminare dell’immobile. Successivamente, ci recheremo presso lo studio notarile per formalizzare l’atto di compravendita. Il pagamento finale verrà effettuato tramite assegno bancario, sia con fondi propri che tramite il mutuo, al fine di completare immediatamente la transazione e ricevere le chiavi della tua nuova casa.

Ti offriamo un servizio completo di monitoraggio dello stato di avanzamento dei lavori. Ciò include aggiornamenti regolari con foto e resoconti sullo stato di avanzamento dei lavori, affinché tu possa essere al corrente di ogni dettaglio, anche a distanza. Inoltre, ti offriamo la possibilità di visitare il cantiere per verificare di persona i progressi compiuti.

Durante questa fase, potrai scegliere i materiali e le finiture che meglio si adattano ai tuoi gusti. Ti forniremo inoltre consulenza nella scelta di optional quali dotazioni aggiuntive, miglioramenti qualitativi, scelta delle finiture o qualsiasi personalizzazione offerta dal costruttore.

Ti offriamo la possibilità di scegliere mobili su misura grazie alle nostre collaborazioni con aziende specializzate che offrono un’ampia varietà di stili e opzioni.

Ti aiutiamo a scegliere l’assicurazione più adatta alle tue esigenze e al tuo nuovo immobile, affinché tu possa stare tranquillo fin dal primo giorno.

Gestali si occuperà di gestire interamente la tua dichiarazione dei redditi in Spagna, assicurandosi che tutto sia in regola secondo la normativa vigente.

Gestali si occuperà di gestire interamente l’ottenimento della licenza turistica, affinché tu possa affittare il tuo immobile senza complicazioni.

Gestali si occuperà della tua contabilità in Spagna per gestire correttamente gli aspetti finanziari relativi al tuo immobile, assicurando che tutto sia in regola secondo la normativa.

Gestali si occuperà di gestire l’addebito diretto delle utenze di base quali elettricità, acqua, gas, internet e altri servizi sul tuo conto corrente spagnolo.

Siamo a tua disposizione per risolvere qualsiasi dubbio o richiesta che possa sorgere dopo l’acquisto, sia che si tratti di questioni fiscali, ereditarie o di altri aspetti legali o amministrativi. Inoltre, saremo lieti di affiancarti se deciderai di acquistare un nuovo immobile in futuro.