Bezpečné nakupování ve Španělsku

V tomto prvním kroku se s vámi spojíme, abychom se seznámili s podrobnostmi vašeho projektu, ať už se jedná o koupi nebo investici. Je zásadní znát aspekty, jako je váš rozpočet, preference ohledně lokality, typ nemovitosti, kterou hledáte (byt, vila, pozemek atd.), a také to, zda potřebujete financování nebo zda závisíte na prodeji stávající nemovitosti. Některé otázky mohou být osobní, ale jsou nezbytné k tomu, abychom vám mohli nabídnout nemovitost, která vám bude vyhovovat. Proto v této fázi doporučujeme naplánovat videohovor, abychom se mohli setkat tváří v tvář.

Plynulá a jasná komunikace je zásadní pro vymezení konkrétních kritérií, a to nejen ohledně toho, co si přejete, ale také toho, čemu se chcete vyhnout. To nám umožní filtrovat nabídky a důkladně porozumět vašemu nákupnímu záměru. 

Makléř z našeho týmu vám zašle několik návrhů, abyste si je mohli prohlédnout a sdělit nám svůj první názor. Tento proces lze opakovat tolikrát, kolikrát bude třeba, dokud nenajdeme několik možností, které skutečně odpovídají vašim kritériím. Kromě toho vám poskytneme podrobné informace o splátkovém plánu, termínech předání a dalších relevantních aspektech každého návrhu.

Našli jste nějakou nemovitost, která vás zaujala, a rádi byste si ji přišli prohlédnout osobně?

Jakmile si prohlédnete možnosti a vyberete nemovitosti, které vás nejvíce zajímají, zorganizujeme prohlídky. Pokud se nacházíte v jiné zemi, náš tým může za vás provést předběžné prohlídky a poskytnout vám fotografie, videa nebo dokonce živé přenosy, abyste nepropásli žádný detail. 

Pokud dáváte přednost osobní prohlídce nemovitostí a okolí, zorganizujeme pro vás třídenní cestu do Španělska, abyste mohli poznat nejen nemovitosti, ale i místní způsob života.

1. a 2. den: Schůzka v GestaliHome a prohlídky

Začneme schůzkou v naší kanceláři, kde vám vysvětlíme daňové aspekty související s koupí a poskytneme odhad celkových nákladů. Rovněž zodpovíme všechny vaše dotazy. Následně přejdeme k prohlídkám vybraných nemovitostí, přičemž vám ukážeme nejen samotné nemovitosti, ale i jejich okolí, včetně infrastruktury, služeb a klíčových míst, která vám pomohou získat ucelený přehled o daných lokalitách.

3. den: Rozhodnutí a právní formality

Pokud jste našli ideální nemovitost a rozhodnete se pokračovat v koupi, pomůžeme vám s podpisem rezervační smlouvy nebo smlouvy o záloze a s dalším průběhem procesu. Pokud tomu tak není a nejste zcela přesvědčeni o prohlédnutých možnostech, můžeme pokračovat v prohlídkách dalších nemovitostí.

Od tohoto okamžiku nám naši klienti obvykle udělují plnou moc, aby nemuseli cestovat ze své domovské země. Nabízíme vám tuto možnost a doprovodíme vás k notáři s cílem urychlit právní proces koupě.

Předběžná rezervace se vztahuje pouze na projekty, u nichž se čeká na vydání stavebního povolení městským úřadem. Developer nabízí byty v předprodeji s cílem urychlit prodej projektu, i když přesné datum vydání povolení není známo. Tato lhůta se obvykle pohybuje mezi 3 a 6 měsíci. V tomto případě lze byty předběžně rezervovat složením zálohy ve výši od 3 000 € do 10 000 €. Kupující může od rezervace kdykoli odstoupit, protože v projektu může dojít ke změnám.

Dalším krokem je podepsání smlouvy o záloze, což je závazná dohoda mezi kupujícím a prodávajícím, která stanoví podmínky koupě, jako je konečná cena a termíny plateb. Tato dohoda zajišťuje, že obě strany dodrží sjednané podmínky, a chrání vás v případě jejich nedodržení.

Druhy smluv o záloze:

Penitenciální záloha: V případě, že od smlouvy odstoupí kupující, již zaplacené částky se nevracejí. V případě, že od smlouvy odstoupí prodávající, bude muset vrátit dvojnásobek přijaté částky.

Podmínková záloha: Pokud smlouva o záloze obsahuje konkrétní klauzuli (například získání hypotečního úvěru a kupující nezíská souhlas banky), je prodávající automaticky povinen vrátit přijatou částku.

V případě, že je nemovitost ve výstavbě a předání je plánováno za více než jeden měsíc, developer bude požadovat zálohové platby. Ke každé z těchto plateb developer poskytne bankovní záruku. Platby se obvykle pohybují v rozmezí 25 % až 50 % plus DPH (během výstavby) a zbývající částky budou uhrazeny v den předání klíčů u notáře.

Náš tým GestaliHome vám společně se společností Gestali pomůže s přípravou dokumentů. Z vaší strany bude nutné zajistit následující dokumenty:

- Identifikační číslo cizince (NIE)

- Registrace NIE u daňového úřadu

- Elektronický certifikát (doporučeno)

- Bankovní účet ve Španělsku

- Doklady o příjmech pro žádost o hypoteční úvěr (pokud se to týká)

Pokud jde o nemovitost, ověříme:

- Stavební povolení a licence

- Ověření v katastru nemovitostí

- Ověření dluhů

- Právní stav nemovitosti

- atd.

Společnost Gestali uplatňuje pevné sazby za vyřízení všech těchto úkonů, čímž zaručuje transparentnost a bezpečnost v průběhu nákupního procesu.

Jedná se o povinný proces, který musí všichni klienti dodržovat při provádění realitních transakcí. Jeho cílem je zajistit, aby finanční prostředky použité na nákup nemovitostí pocházely z legitimních zdrojů. Aby byly splněny předpisy, musí klienti předložit doklady prokazující původ finančních prostředků a řádně se identifikovat, což je součástí závazku k transparentnosti a zákonnosti všech transakcí.

Pokud potřebujete financování, pomůžeme vám s vyřízením hypotéky. V této fázi bude nutné, abyste připravili veškerou dokumentaci týkající se vašich příjmů a úvěruschopnosti. Spolupracujeme s bankami ve Španělsku, abychom zajistili, že získáte ty nejlepší podmínky, ať už jste rezidentem Španělska, či nikoli.

V den podpisu kupní smlouvy provedeme předběžnou prohlídku nemovitosti. Následně se vydáme k notáři, abychom sepsali kupní smlouvu. Konečná platba bude provedena bankovním šekem, a to buď z vlastních prostředků, nebo prostřednictvím hypotéky, s cílem okamžitě dokončit transakci a převzít klíče od vašeho nového domova.

Nabízíme vám komplexní službu sledování postupu stavebních prací. Ta zahrnuje pravidelné aktualizace s fotografiemi a zprávami o stavu výstavby, abyste měli přehled o každém detailu, a to i na dálku. Kromě toho vám nabízíme možnost navštívit staveniště a osobně zkontrolovat pokrok prací.

V této fázi si budete moci vybrat materiály a povrchové úpravy, které nejlépe vyhovují vašemu vkusu. Poradíme vám také při výběru doplňků, jako je další vybavení, vylepšení kvality, volba povrchových úprav nebo jakékoli další přizpůsobení, které stavitel nabízí.

Nabízíme vám možnost vybrat si nábytek na míru díky našim smlouvám se specializovanými firmami, které nabízejí širokou škálu stylů a možností.

Pomůžeme vám vybrat pojištění, které nejlépe vyhovuje vašim potřebám a vaší nové nemovitosti, abyste mohli být v klidu již od prvního dne.

Společnost Gestali se postará o kompletní vyřízení vašeho daňového přiznání ve Španělsku a zajistí, aby vše bylo v souladu s platnými předpisy.

Společnost Gestali se postará o kompletní vyřízení získání turistické licence, abyste mohli svou nemovitost pronajímat bez komplikací.

Gestali povede vaše účetnictví ve Španělsku, aby správně spravovala finance související s vaší nemovitostí, a zajistí, že vše bude v pořádku v souladu s předpisy.

Společnost Gestali zajistí nastavení automatických plateb za základní služby, jako je elektřina, voda, plyn, internet a další služby, z vašeho španělského bankovního účtu.

Jsme vám k dispozici pro vyřešení jakýchkoli dotazů nebo nejasností, které by mohly vzniknout po koupi, ať už se týkají daní, dědictví nebo jiných právních či administrativních záležitostí. Kromě toho vám rádi pomůžeme, pokud se v budoucnu rozhodnete pořídit si novou nemovitost.