Cumpărături sigure în Spania

În această primă etapă, vă vom contacta pentru a afla detaliile proiectului dumneavoastră, fie că este vorba de cumpărare sau de investiție. Este esențial să cunoaștem aspecte precum bugetul dumneavoastră, preferințele privind locația, tipul de proprietate pe care îl căutați (apartament, vilă, teren etc.), precum și dacă aveți nevoie de finanțare sau depindeți de vânzarea unei proprietăți actuale. Unele întrebări pot fi de natură personală, dar sunt esențiale pentru a vă putea oferi o proprietate care să vi se potrivească. De aceea, în această etapă, vă recomandăm să planificați un apel video pentru a ne întâlni față în față.

Menținerea unei comunicări fluide și clare este vitală pentru a defini criterii specifice, nu doar cu privire la ceea ce doriți, ci și la ceea ce preferați să evitați, ceea ce ne va permite să filtrăm și să înțelegem în profunzime proiectul dumneavoastră de achiziție. 

Un agent din echipa noastră îți va trimite mai multe propuneri, pentru ca tu să le poți analiza și să ne oferi o primă părere. Acest proces se poate repeta de câte ori este necesar, până când vom găsi mai multe opțiuni care se potrivesc cu adevărat criteriilor tale. În plus, îți vom furniza informații detaliate despre planul de plăți, datele de predare și alte aspecte relevante ale fiecărei propuneri.

Ați găsit vreo proprietate care vă interesează și sunteți nerăbdător să veniți să o vizitați personal?

După ce ai analizat opțiunile și ai selectat proprietățile care te interesează cel mai mult, vom organiza vizitele. Dacă te afli într-o altă țară, echipa noastră poate efectua vizite preliminare în locul tău, oferindu-ți fotografii, videoclipuri sau chiar transmisiuni live, pentru a nu pierde niciun detaliu. 

Dacă preferi să vizitezi proprietățile și zonele personal, organizăm o călătorie de trei zile complete în Spania, pentru ca tu să poți cunoaște nu doar proprietățile, ci și stilul de viață local.

Zilele 1 și 2: Întâlnire la GestaliHome și vizite

Vom începe cu o întâlnire la biroul nostru, unde îți vom explica aspectele fiscale legate de achiziție și îți vom oferi o estimare a costurilor totale. De asemenea, îți vom răspunde la orice întrebare. Apoi, vom continua cu vizitele la proprietățile selectate și nu numai că vă vom arăta imobilele, ci și împrejurimile, inclusiv infrastructura, serviciile și locurile cheie care vă vor ajuta să aveți o viziune completă asupra zonelor.

Ziua 3: Luarea deciziei și formalitățile legale

Dacă ați găsit proprietatea ideală și decideți să continuați cu achiziția, vă vom asista la semnarea contractului de rezervare sau de avans și în restul procesului. Dacă nu este cazul și nu sunteți complet convins de opțiunile vizionate, putem continua cu vizitele la alte proprietăți.

Începând din acest moment, clienții noștri ne acordă de obicei procuri notariale pentru a nu fi nevoiți să se deplaseze din țara de origine. Vă oferim această posibilitate, însoțindu-vă la notar cu scopul de a accelera procesul legal al achiziției.

Pre-rezervarea se aplică numai în cazul proiectelor care sunt în așteptarea obținerii autorizației de construire eliberate de Primărie. Dezvoltatorul imobiliar pune locuințele în pre-vânzare pentru a accelera comercializarea proiectului, chiar dacă data exactă a obținerii autorizației nu este cunoscută. Această perioadă este de obicei cuprinsă între 3 și 6 luni. În acest caz, locuințele pot fi pre-rezervate cu o sumă cuprinsă între 3.000 € și 10.000 €. Cumpărătorul poate renunța în orice moment, deoarece proiectul poate suferi modificări.

Următorul pas este semnarea unui contract de arș, un acord cu caracter obligatoriu între cumpărător și vânzător care stabilește condițiile achiziției, precum prețul final și datele de plată. Acest acord garantează că ambele părți respectă condițiile convenite și te protejează în caz de neîndeplinire a obligațiilor.

Tipuri de contracte de avans:

Avans penalizator: În cazul în care cumpărătorul se retrage, sumele plătite nu se restituie. În cazul în care vânzătorul se retrage, acesta va trebui să restituie dublul sumei primite.

Avans condiționat: În cazul în care contractul de avans conține o clauză specifică (cum ar fi, de exemplu, obținerea unui credit ipotecar, iar cumpărătorul nu obține acordul băncii), vânzătorul va trebui să restituie automat suma primită.

În cazul în care locuința se află în construcție și predarea este prevăzută într-un termen mai mare de o lună, dezvoltatorul va solicita efectuarea unor plăți în avans. Pentru fiecare dintre aceste plăți, dezvoltatorul va furniza o garanție bancară. Plățile sunt de obicei între 25% și 50% plus TVA (pe durata construcției), iar sumele rămase vor fi achitate în ziua predării cheilor la notar.

Echipa noastră de la GestaliHome, împreună cu Gestali, te va ajuta la pregătirea documentelor. La nivel personal, va trebui să te asiguri că obții următoarele documente:

- Numărul de identificare al străinului (NIE)

- Înregistrarea NIE la Administrația Fiscală

- Certificat electronic (recomandat)

- Cont bancar în Spania

- Dovezi ale veniturilor pentru solicitarea unui credit ipotecar (dacă este cazul)

În ceea ce privește proprietatea, ne vom ocupa de verificarea următoarelor:

- Autorizațiile și licențele de construcție

- Verificări la registrul funciar și la cadastru

- Verificarea datoriilor

- Situația juridică a imobilului

- Etc.

Gestali aplică tarife fixe pentru gestionarea tuturor acestor formalități, garantând transparența și siguranța în procesul de cumpărare.

Este un proces obligatoriu pe care toți clienții trebuie să îl respecte atunci când efectuează tranzacții imobiliare. Obiectivul său este de a garanta că fondurile utilizate pentru achiziționarea proprietăților provin din surse legitime. Pentru a respecta reglementările, clienții trebuie să furnizeze documente care să ateste originea fondurilor, precum și să se identifice în mod corespunzător, ca parte a angajamentului față de transparență și legalitate în toate operațiunile.

Dacă ai nevoie de finanțare, te vom ajuta să obții un credit ipotecar. În acest moment, va fi necesar să pregătești toată documentația referitoare la veniturile tale și la capacitatea ta de creditare. Colaborăm cu bănci din Spania pentru a ne asigura că obții cele mai bune condiții, indiferent dacă ești sau nu rezident în Spania.

În ziua semnării actului de vânzare-cumpărare, vom efectua o inspecție prealabilă a locuinței. Apoi, ne vom îndrepta către biroul notarului pentru a formaliza actul de vânzare-cumpărare. Plata finală se va efectua prin cec bancar, fie din fonduri proprii, fie prin intermediul creditului ipotecar, cu scopul de a finaliza tranzacția imediat și de a primi cheile noii tale locuințe.

Îți oferim un serviciu complet de monitorizare a stadiului lucrărilor. Acesta include actualizări periodice cu fotografii și rapoarte privind stadiul construcției, pentru ca tu să fii la curent cu fiecare detaliu, chiar și de la distanță. În plus, îți oferim posibilitatea de a vizita șantierul pentru a verifica progresul lucrărilor personal.

În această etapă, vei putea alege materialele și finisajele care se potrivesc cel mai bine gusturilor tale. De asemenea, te vom consilia în alegerea opțiunilor suplimentare, cum ar fi echipamente suplimentare, îmbunătățiri ale calității, alegerea finisajelor sau orice personalizare oferită de constructor.

Vă oferim posibilitatea de a alege mobilier la comandă prin intermediul parteneriatelor noastre cu firme specializate care oferă o gamă largă de stiluri și opțiuni.

Te ajutăm să alegi asigurarea care se potrivește cel mai bine nevoilor tale și noii tale proprietăți, pentru ca tu să ai liniște sufletească încă din prima zi.

Gestali se va ocupa integral de gestionarea declarației tale fiscale în Spania, asigurându-se că totul este în conformitate cu legislația în vigoare.

Gestali se va ocupa integral de obținerea licenței turistice, pentru ca tu să-ți poți închiria proprietatea fără complicații.

Gestali se va ocupa de contabilitatea dumneavoastră în Spania pentru a gestiona corect finanțele legate de proprietatea dumneavoastră, asigurându-se că totul este în conformitate cu legislația în vigoare.

Gestali se va ocupa de gestionarea domiciliării plăților pentru utilitățile de bază, precum electricitate, apă, gaz, internet și alte servicii, prin contul dumneavoastră bancar din Spania.

Vă stăm la dispoziție pentru a vă răspunde la orice întrebare sau nelămurire care ar putea apărea după achiziție, fie că este vorba de impozite, moșteniri sau alte aspecte juridice sau administrative. În plus, vom fi încântați să vă însoțim dacă decideți să achiziționați o nouă proprietate în viitor.