Безпечні покупки в Іспанії

На цьому першому етапі ми зв’яжемося з вами, щоб дізнатися подробиці вашого проєкту, чи то купівля, чи то інвестиція. Дуже важливо знати такі аспекти, як ваш бюджет, переваги щодо місцезнаходження, тип нерухомості, яку ви шукаєте (квартира, вілла, земельна ділянка тощо), а також чи потрібне вам фінансування або чи залежите ви від продажу поточної нерухомості. Деякі запитання можуть бути особистими, але вони є необхідними для того, щоб запропонувати вам нерухомість, яка відповідатиме саме вам. Тому на цьому етапі ми рекомендуємо запланувати відеодзвінок, щоб поспілкуватися віч-на-віч.

Збереження безперебійного та чіткого спілкування є життєво важливим для визначення конкретних критеріїв — не лише щодо того, чого ви бажаєте, а й щодо того, чого ви волієте уникати, — що дозволить нам відфільтрувати варіанти та глибоко зрозуміти ваш проект купівлі. 

Агент з нашої команди надішле вам кілька пропозицій, щоб ви могли їх переглянути та поділитися з нами своїми першими враженнями. Цей процес можна повторювати стільки разів, скільки буде потрібно, доки ми не знайдемо кілька варіантів, які дійсно відповідають вашим критеріям. Крім того, ми надамо вам детальну інформацію щодо плану оплати, термінів передачі об’єкта та інших важливих аспектів кожної пропозиції.

Ви знайшли нерухомість, яка вас зацікавила, і хочете приїхати, щоб оглянути її особисто?

Після того як ви ознайомитеся з варіантами та оберете об’єкти, що вас найбільше цікавлять, ми організуємо огляди. Якщо ви перебуваєте в іншій країні, наша команда може провести попередні огляди за вас, надавши вам фотографії, відео або навіть прямі трансляції, щоб ви не пропустили жодної деталі. 

Якщо ви віддаєте перевагу огляду нерухомості та околиць особисто, ми організуємо триденну поїздку до Іспанії, щоб ви могли ознайомитися не лише з об’єктами, а й із місцевим способом життя.

1-й та 2-й дні: Зустріч у GestaliHome та огляди

Ми почнемо із зустрічі в нашому офісі, де пояснимо вам податкові аспекти, пов’язані з купівлею, та надамо приблизну оцінку загальних витрат. Також ми відповімо на всі ваші запитання. Далі ми перейдемо до оглядів обраних об’єктів нерухомості, і покажемо вам не лише самі об’єкти, а й околиці, включаючи інфраструктуру, послуги та ключові місця, що допоможе вам скласти повне уявлення про ці райони.

3-й день: Прийняття рішення та оформлення документів

Якщо ви знайшли ідеальну нерухомість і вирішили продовжити процес купівлі, ми допоможемо вам підписати договір про резервування або договір про завдаток, а також супроводимо вас у решті процесу. Якщо ж ви ще не повністю переконані в обраних варіантах, ми можемо продовжити огляди інших об’єктів.

З цього моменту наші клієнти зазвичай надають нам нотаріальні довіреності, щоб їм не довелося виїжджати зі своєї країни. Ми пропонуємо вам цю можливість, супроводжуючи вас до нотаріуса з метою прискорення юридичного процесу купівлі.

Попереднє бронювання застосовується лише до проєктів, які перебувають на стадії очікування отримання дозволу на будівництво, що видається міською радою. Забудовник виставляє житло на попередній продаж з метою прискорення реалізації проєкту, хоча точна дата отримання дозволу ще не відома. Цей термін зазвичай становить від 3 до 6 місяців. У цьому випадку житло можна попередньо зарезервувати, сплативши суму від 3 000 до 10 000 євро. Покупець може відмовитися від угоди в будь-який момент, оскільки проект може зазнати змін.

Наступним кроком є підписання договору про завдаток — юридично зобов’язуючої угоди між покупцем і продавцем, яка встановлює умови купівлі, такі як остаточна ціна та терміни оплати. Ця угода гарантує, що обидві сторони дотримуватимуться узгоджених умов, і захищає вас у разі їхнього порушення.

Види договорів про завдаток:

Завдаток з штрафними санкціями: у разі відмови покупця від угоди внесені кошти не повертаються. У разі відмови продавця він повинен повернути подвійну суму отриманих коштів.

Умовний аванс: якщо в договорі про аванс міститься конкретне положення (наприклад, щодо отримання іпотечного кредиту, і покупець не отримає згоди банку), продавець автоматично повинен повернути отриману суму.

У разі, якщо житло перебуває на стадії будівництва, а передача передбачається через термін, що перевищує один місяць, забудовник вимагатиме авансових платежів. Щодо кожного з цих платежів забудовник надаватиме банківську гарантію. Розмір авансових платежів зазвичай становить від 25 % до 50 % плюс ПДВ (під час будівництва), а решту суми сплачують у день передачі ключів у нотаріальній конторі.

Наша команда GestaliHome разом із Gestali допоможе вам у підготовці документів. Щодо особистих документів, вам необхідно подбати про отримання таких документів:

- Ідентифікаційний номер іноземця (NIE)

- Реєстрація NIE в податковій службі

- Електронний сертифікат (рекомендовано)

- Банківський рахунок в Іспанії

- Документи, що підтверджують доходи, для подання заявки на іпотечний кредит (за необхідності)

Щодо нерухомості, ми перевіримо:

- Дозволи та ліцензії на будівництво

- Перевірки в реєстрі та кадастрі

- Перевірку наявності боргів

- Правовий статус нерухомості

- тощо

Gestali застосовує фіксовані тарифи за оформлення всіх цих процедур, гарантуючи прозорість та безпеку процесу купівлі.

Це обов’язкова процедура, яку повинні дотримуватися всі клієнти під час здійснення операцій з нерухомістю. Її мета — гарантувати, що кошти, які використовуються для купівлі нерухомості, походять із законних джерел. Для дотримання нормативних вимог клієнти повинні надати документи, що підтверджують походження коштів, а також належним чином ідентифікувати себе, що є частиною зобов’язання щодо прозорості та законності всіх операцій.

Якщо вам потрібне фінансування, ми допоможемо вам отримати іпотечний кредит. На цьому етапі вам потрібно буде підготувати всі документи, що стосуються ваших доходів та кредитоспроможності. Ми співпрацюємо з банками в Іспанії, щоб забезпечити вам найкращі умови, незалежно від того, чи є ви резидентом Іспанії.

У день підписання договору купівлі-продажу ми проведемо попередній огляд житла. Після цього ми вирушимо до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу. Остаточний розрахунок здійснюється банківським чеком — за рахунок власних коштів або за рахунок іпотечного кредиту — з метою негайного завершення угоди та отримання ключів від вашого нового житла.

Ми пропонуємо вам комплексний сервіс з моніторингу ходу будівництва. Це включає регулярні оновлення з фотографіями та звітами про стан будівництва, щоб ви були в курсі кожної деталі, навіть перебуваючи на відстані. Крім того, ми надаємо вам можливість відвідати об’єкт, щоб особисто оцінити хід робіт.

На цьому етапі ви зможете вибрати матеріали та оздоблення, які найкраще відповідають вашим уподобанням. Ми також надамо вам консультації щодо вибору додаткових опцій, таких як додаткове обладнання, покращення якості, вибір оздоблення або будь-яка індивідуалізація, яку пропонує забудовник.

Ми пропонуємо вам можливість вибрати меблі на замовлення завдяки нашим угодам зі спеціалізованими компаніями, які пропонують широкий вибір стилів та варіантів.

Ми допоможемо вам обрати страховку, яка найкраще відповідатиме вашим потребам та вашій новій нерухомості, щоб ви могли почуватися спокійно з першого дня.

Gestali повністю візьме на себе оформлення вашої податкової декларації в Іспанії, гарантуючи, що все буде в порядку відповідно до чинного законодавства.

Gestali повністю візьме на себе оформлення туристичної ліцензії, щоб ви могли без проблем здавати свою нерухомість в оренду.

Gestali вестиме вашу бухгалтерію в Іспанії, щоб правильно управляти фінансами, пов’язаними з вашою нерухомістю, гарантуючи, що все буде в порядку згідно з законодавством.

Gestali візьме на себе організацію автоматичних платежів за основні комунальні послуги, такі як електроенергія, вода, газ, інтернет та інші послуги, з вашого іспанського банківського рахунку.

Ми завжди готові відповісти на будь-які запитання або роз’яснити сумніви, що можуть виникнути після купівлі, чи то щодо податків, спадщини, чи інших юридичних або адміністративних питань. Крім того, ми з радістю допоможемо вам, якщо ви вирішите придбати нову нерухомість у майбутньому.