Turvallista ostamista Espanjassa

Tässä ensimmäisessä vaiheessa otamme sinuun yhteyttä selvittääksemme hankkeesi yksityiskohdat, olipa kyseessä sitten osto tai sijoitus. On erittäin tärkeää selvittää esimerkiksi budjettisi, sijaintitoiveesi, etsimäsi kiinteistötyyppi (asunto, huvila, tontti jne.) sekä se, tarvitsetko rahoitusta vai oletko riippuvainen nykyisen kiinteistösi myynnistä. Jotkut kysymykset voivat olla henkilökohtaisia, mutta ne ovat välttämättömiä, jotta voimme tarjota sinulle juuri sinulle sopivan kiinteistön. Siksi suosittelemme tässä vaiheessa videopuhelun järjestämistä, jotta voimme tavata kasvotusten.

Sujuva ja selkeä viestintä on elintärkeää tarkkojen kriteerien määrittelemiseksi – ei vain sen suhteen, mitä haluat, vaan myös sen suhteen, mitä haluat välttää. Näin voimme suodattaa vaihtoehtoja ja ymmärtää ostosuunnitelmasi perusteellisesti. 

Joku tiimimme välittäjistä lähettää sinulle useita ehdotuksia, jotta voit tutustua niihin ja antaa meille alustavan palautteen. Tätä prosessia voidaan toistaa niin monta kertaa kuin on tarpeen, kunnes löydämme useita vaihtoehtoja, jotka todella vastaavat kriteereitäsi. Lisäksi toimitamme sinulle yksityiskohtaista tietoa maksusuunnitelmasta, luovutuspäivistä ja muista kunkin ehdotuksen olennaisista seikoista.

Oletko löytänyt kiinnostavan kiinteistön ja haluatko tulla katsomaan sitä paikan päällä?

Kun olet tutustunut vaihtoehtoihin ja valinnut kiinnostavimmat kohteet, järjestämme esittelyt. Jos olet ulkomailla, tiimimme voi käydä kohteissa puolestasi ja toimittaa sinulle valokuvia, videoita tai jopa livestriimejä, jotta et jää paitsi mistään yksityiskohdasta. 

Jos haluat tutustua kiinteistöihin ja alueisiin paikan päällä, järjestämme sinulle kolmen päivän matkan Espanjaan, jotta pääset tutustumaan paitsi kiinteistöihin myös paikalliseen elämäntapaan.

Päivä 1 ja 2: Tapaaminen GestaliHomessa ja esittelykierrokset

Aloitamme tapaamisella toimistollamme, jossa selitämme ostoon liittyvät verotukselliset seikat ja annamme arvion kokonaiskustannuksista. Vastaamme myös kaikkiin kysymyksiisi. Sen jälkeen siirrymme katsomaan valittuja kiinteistöjä, ja esittelemme sinulle paitsi itse kiinteistöt myös niiden ympäristön, mukaan lukien infrastruktuurin, palvelut ja tärkeät paikat, jotta saat kattavan kuvan alueista.

3. päivä: Päätöksenteko ja juridiset menettelyt

Jos olet löytänyt ihanteellisen kiinteistön ja päätät edetä ostossa, autamme sinua varaus- tai käsirahasopimuksen allekirjoittamisessa sekä prosessin loppuun saattamisessa. Jos näin ei ole ja et ole täysin vakuuttunut näkemistäsi vaihtoehdoista, voimme jatkaa muiden kiinteistöjen katselmuksia.

Tästä lähtien asiakkaamme antavat meille yleensä valtakirjan, jotta heidän ei tarvitse matkustaa kotimaastaan. Tarjoamme sinulle tämän mahdollisuuden ja tuemme sinua notaarin luona, jotta ostoon liittyvät juridiset menettelyt sujuisivat jouhevasti.

Ennakkovaraus koskee ainoastaan hankkeita, jotka odottavat kunnan myöntämää rakennuslupaa. Rakennuttaja asettaa asunnot ennakkomyyntiin nopeuttaakseen hankkeen markkinointia, vaikka rakennusluvan myöntämispäivää ei vielä tiedetä tarkasti. Tämä aika on yleensä 3–6 kuukautta. Tällöin asunnot voidaan varata ennakkovarauksella, jonka suuruus on 3 000–10 000 euroa. Ostaja voi perua varauksensa milloin tahansa, sillä hankkeeseen voi tulla muutoksia.

Seuraava vaihe on varausopimuksen allekirjoittaminen. Se on ostajan ja myyjän välinen sitova sopimus, jossa määritellään kaupan ehdot, kuten lopullinen hinta ja maksupäivät. Tämä sopimus varmistaa, että molemmat osapuolet noudattavat sovittuja ehtoja, ja suojaa sinua, jos ehtoja rikotaan.

Ennakkomaksusopimuksen tyypit:

Rangaistuksellinen ennakkomaksu: Jos ostaja peruu kaupan, maksettuja summia ei palauteta. Jos myyjä peruu kaupan, hänen on palautettava kaksinkertainen määrä saamaansa summaa.

Ehdolliset käsirahasopimukset: Jos käsirahasopimuksessa on erityisehto (kuten esimerkiksi asuntolainan saaminen, eikä ostaja saa pankilta hyväksyntää), myyjän on automaattisesti palautettava vastaanottamansa summa.

Jos asunto on rakenteilla ja luovutus on suunniteltu tapahtuvaksi yli kuukauden kuluttua, rakennuttaja pyytää ennakkomaksuja. Jokaisen tällaisen maksun yhteydessä rakennuttaja toimittaa pankkitakauksen. Maksut ovat yleensä 25–50 % plus arvonlisävero (rakennusvaiheen aikana), ja jäljellä olevat summat maksetaan avainten luovutuspäivänä notaarin luona.

GestaliHome-tiimimme avustaa sinua yhdessä Gestalin kanssa asiakirjojen valmistelussa. Sinun on huolehdittava itse seuraavien asiakirjojen hankkimisesta:

- Ulkomaalaisen henkilötunnus (NIE)

- NIE-rekisteröinti verovirastossa

- Sähköinen todistus (suositeltava)

- Pankkitili Espanjassa

- Todistukset tuloista asuntolainan hakemista varten (jos sovelletaan)

Kiinteistön osalta huolehdimme seuraavien seikkojen tarkistamisesta:

- Rakennusluvat ja -lupakirjat

- Rekisteri- ja maakaartitarkastukset

- Velkojen tarkistus

- Kiinteistön oikeudellinen tilanne

- jne.

Gestali soveltaa kiinteitä hintoja kaikkien näiden menettelyjen hoitamiseen, mikä takaa ostoprosessin läpinäkyvyyden ja turvallisuuden.

Tämä on pakollinen menettely, jota kaikkien asiakkaiden on noudatettava kiinteistökauppoja tehdessään. Sen tarkoituksena on varmistaa, että kiinteistön ostoon käytetyt varat ovat peräisin laillisista lähteistä. Säännösten noudattamiseksi asiakkaiden on toimitettava asiakirjat, jotka todistavat varojen alkuperän, sekä todistettava henkilöllisyytensä asianmukaisesti osana sitoutumista läpinäkyvyyteen ja laillisuuteen kaikissa liiketoimissa.

Jos tarvitset rahoitusta, autamme sinua asuntolainan hankkimisessa. Tässä vaiheessa sinun on valmisteltava kaikki tulojasi ja luottokelpoisuuttasi koskevat asiakirjat. Teemme yhteistyötä espanjalaisten pankkien kanssa varmistaaksemme, että saat parhaat ehdot riippumatta siitä, oletko Espanjan asukas vai et.

Kauppakirjan allekirjoituspäivänä teemme asunnon ennakkotarkastuksen. Sen jälkeen suuntaamme notaarin luo virallistamaan kauppakirjan. Lopullinen maksu suoritetaan pankkisekillä joko omilla varoilla tai asuntolainan kautta, jotta kauppa saadaan päätökseen välittömästi ja saat avaimet uuteen kotiisi.

Tarjoamme kattavan palvelun, jolla voit seurata rakennustöiden etenemistä. Tähän sisältyy säännöllisiä päivityksiä valokuvineen ja raportteja rakentamisen tilanteesta, jotta pysyt ajan tasalla jokaisesta yksityiskohdasta, vaikka olisitkin kaukana. Lisäksi tarjoamme sinulle mahdollisuuden vierailla rakennustyömaalla tarkastamaan edistymistä paikan päällä.

Tässä vaiheessa voit valita makusi parhaiten vastaavat materiaalit ja viimeistelyt. Neuvomme sinua myös lisävarusteiden valinnassa, kuten lisälaitteissa, laadun parannuksissa, viimeistelyjen valinnassa tai muissa rakentajan tarjoamissa räätälöintimahdollisuuksissa.

Tarjoamme sinulle mahdollisuuden valita mittatilaustyönä tehdyt huonekalut yhteistyökumppaneidemme kautta, jotka tarjoavat laajan valikoiman tyylejä ja vaihtoehtoja.

Autamme sinua valitsemaan vakuutuksen, joka sopii parhaiten tarpeisiisi ja uuteen kiinteistöösi, jotta voit olla rauhallisin mielin jo ensimmäisestä päivästä lähtien.

Gestali huolehtii kokonaisuudessaan veroilmoituksesi hoitamisesta Espanjassa ja varmistaa, että kaikki on voimassa olevan lainsäädännön mukaista.

Gestali hoitaa matkailuluvan hankkimisen kokonaisuudessaan, jotta voit vuokrata kiinteistösi ilman ongelmia.

Gestali hoitaa kirjanpitosi Espanjassa, jotta kiinteistöösi liittyvät talousasiat hoituvat asianmukaisesti ja kaikki on säädösten mukaisessa järjestyksessä.

Gestali huolehtii peruspalveluiden, kuten sähkön, veden, kaasun, internetin ja muiden palveluiden, suoraveloituksen järjestämisestä espanjalaiselle pankkitilillesi.

Olemme käytettävissäsi vastaamassa kaikkiin ostoksen jälkeen mahdollisesti esiin nouseviin kysymyksiin tai epäselvyyksiin, olivatpa ne sitten verotukseen, perintöasioihin tai muihin oikeudellisiin tai hallinnollisiin asioihin liittyviä. Lisäksi autamme mielellämme, jos päätät hankkia uuden kiinteistön tulevaisuudessa.