Sikker shopping i Spanien

I dette første trin tager vi kontakt til dig for at få kendskab til detaljerne i dit projekt, uanset om det drejer sig om køb eller investering. Det er afgørende at kende aspekter som dit budget, dine præferencer med hensyn til beliggenhed, den type ejendom, du søger (lejlighed, villa, grund osv.), samt om du har brug for finansiering eller er afhængig af salget af en nuværende ejendom. Nogle spørgsmål kan være af personlig karakter, men de er afgørende for, at vi kan tilbyde dig en ejendom, der passer til dig. Derfor anbefaler vi i denne fase, at vi aftaler et videomøde, så vi kan tale ansigt til ansigt.

En flydende og klar kommunikation er afgørende for at fastlægge specifikke kriterier – ikke kun om, hvad du ønsker, men også om, hvad du helst vil undgå. Det giver os mulighed for at udvælge og forstå dit købsprojekt i dybden. 

En mægler fra vores team vil sende dig flere forslag, så du kan gennemgå dem og give os en indledende tilbagemelding. Denne proces kan gentages så mange gange som nødvendigt, indtil vi finder flere muligheder, der virkelig lever op til dine kriterier. Derudover vil vi give dig detaljerede oplysninger om betalingsplanen, overdragelsesdatoer og andre relevante aspekter ved hvert forslag.

Har du fundet en ejendom, der interesserer dig, og glæder du dig til at komme og se den med egne øjne?

Når du har gennemgået mulighederne og udvalgt de ejendomme, der interesserer dig mest, arrangerer vi besøgene. Hvis du befinder dig i et andet land, kan vores team foretage forhåndsbesøg for dig og sende dig fotos, videoer eller endda live-streams, så du ikke går glip af nogen detaljer. 

Hvis du foretrækker at besøge ejendommene og områderne personligt, arrangerer vi en rejse på tre hele dage til Spanien, så du ikke kun kan se ejendommene, men også opleve den lokale livsstil.

Dag 1 og 2: Møde hos GestaliHome og besøg

Vi starter med et møde på vores kontor, hvor vi forklarer de skattemæssige aspekter i forbindelse med købet og giver dig et overslag over de samlede omkostninger. Desuden besvarer vi alle dine spørgsmål. Derefter fortsætter vi med besøg på de udvalgte ejendomme, og vi viser dig ikke kun selve ejendommene, men også omgivelserne, herunder infrastruktur, serviceydelser og vigtige steder, der giver dig et fuldt overblik over områderne.

Dag 3: Beslutning og juridiske formaliteter

Hvis du har fundet den ideelle ejendom og beslutter at gå videre med købet, vil vi bistå dig med underskrivelsen af forhåndsaftalen eller depositumskontrakten samt resten af processen. Hvis dette ikke er tilfældet, og du ikke er helt overbevist om de besigtigede muligheder, kan vi fortsætte med besøg på andre ejendomme.

Fra dette tidspunkt giver vores kunder os som regel en fuldmagt, så de ikke behøver at rejse fra deres hjemland. Vi tilbyder dig denne mulighed og ledsager dig til notaren for at fremskynde den juridiske proces i forbindelse med købet.

Forhåndsreservation gælder kun for projekter, der afventer byggetilladelsen fra kommunen. Bygherren sætter boligerne til forhåndssalg for at fremskynde markedsføringen af projektet, selvom det ikke vides præcist, hvornår byggetilladelsen vil blive udstedt. Denne forventede ventetid ligger normalt mellem 3 og 6 måneder. I dette tilfælde kan boligerne forhåndsreserveres mod et beløb på mellem 3.000 € og 10.000 €. Køberen kan til enhver tid trække sig ud, da projektet kan blive ændret.

Det næste skridt er at underskrive en forhåndsaftale, en bindende aftale mellem køber og sælger, der fastlægger købsbetingelserne, såsom den endelige pris og betalingsfristerne. Denne aftale sikrer, at begge parter overholder de aftalte betingelser, og beskytter dig i tilfælde af misligholdelse.

Typer af forhåndsaftaler:

Straffedepositum: Hvis køberen trækker sig tilbage, tilbagebetales de indbetalte beløb ikke. Hvis sælgeren trækker sig tilbage, skal vedkommende tilbagebetale det dobbelte af det modtagne beløb.

Betinget forudbetaling: Hvis der i forudbetalingsaftalen findes en specifik klausul (f.eks. om opnåelse af et realkreditlån, og køberen ikke får godkendelse fra banken), skal sælgeren automatisk tilbagebetale det modtagne beløb.

Hvis boligen er under opførelse, og overdragelsen forventes at finde sted om mere end en måned, vil bygherren anmode om delbetalinger. Ved hver af disse betalinger skal bygherren stille en bankgaranti. Betalingerne udgør normalt 25 % til 50 % plus moms (under opførelsen), og de resterende beløb betales på dagen for nøgleoverdragelsen hos notaren.

Vores team hos GestaliHome vil sammen med Gestali hjælpe dig med at forberede dokumenterne. Du skal selv sørge for at skaffe følgende dokumenter:

- Udenlandsk identifikationsnummer (NIE)

- Registrering af NIE hos skattemyndighederne

- Elektronisk certifikat (anbefales)

- Bankkonto i Spanien

- Indtægtsbeviser til ansøgning om realkreditlån (hvis relevant)

Hvad angår ejendommen, sørger vi for at kontrollere:

- Byggetilladelser og -licenser

- Kontrol hos tinglysnings- og matrikelmyndighederne

- Gældskontrol

- Ejendommens juridiske status

- Osv.

Gestali anvender faste takster for håndteringen af alle disse formaliteter, hvilket sikrer gennemsigtighed og sikkerhed i købsprocessen.

Dette er en obligatorisk proces, som alle kunder skal overholde, når de gennemfører ejendomstransaktioner. Formålet er at sikre, at de midler, der anvendes til køb af ejendomme, stammer fra lovlige kilder. For at overholde lovgivningen skal kunderne fremlægge dokumentation, der bekræfter midlernes oprindelse, samt identificere sig behørigt som led i forpligtelsen til gennemsigtighed og lovlighed i alle transaktioner.

Hvis du har brug for finansiering, hjælper vi dig med at få et realkreditlån. På dette tidspunkt skal du forberede al dokumentation vedrørende din indkomst og kreditværdighed. Vi samarbejder med banker i Spanien for at sikre, at du får de bedste vilkår, uanset om du er bosiddende i Spanien eller ej.

På dagen for underskrivelsen af skødet foretager vi en forudgående besigtigelse af boligen. Derefter begiver vi os til notaren for at formalisere købsskødet. Den endelige betaling foretages med en bankcheck, enten med egne midler eller via realkreditlånet, med det formål at afslutte transaktionen med det samme og modtage nøglerne til dit nye hjem.

Vi tilbyder en komplet service til opfølgning på byggeriets fremskridt. Dette omfatter regelmæssige opdateringer med fotos og rapporter om byggeriets status, så du er på højde med alle detaljer, selv på afstand. Derudover giver vi dig mulighed for at besøge byggepladsen for at se fremskridtene med egne øjne.

I denne fase kan du vælge de materialer og overfladebehandlinger, der bedst passer til din smag. Vi rådgiver dig også i valget af ekstraudstyr, såsom yderligere udstyr, kvalitetsforbedringer, valg af overfladebehandlinger eller enhver anden tilpasning, som bygherren tilbyder.

Vi tilbyder dig muligheden for at vælge skræddersyede møbler gennem vores samarbejdsaftaler med specialiserede virksomheder, der tilbyder et bredt udvalg af stilarter og muligheder.

Vi hjælper dig med at vælge den forsikring, der bedst passer til dine behov og din nye ejendom, så du kan føle dig tryg fra første dag.

Gestali tager sig af hele din selvangivelse i Spanien og sikrer, at alt er i orden i henhold til gældende lovgivning.

Gestali sørger for at varetage hele processen med at ansøge om turistlicensen, så du kan udleje din ejendom uden problemer.

Gestali varetager din bogføring i Spanien for at sikre en korrekt håndtering af økonomien i forbindelse med din ejendom og garanterer, at alt er i orden i henhold til lovgivningen.

Gestali sørger for at oprette automatisk betaling af basale forsyninger som el, vand, gas, internet og andre tjenester via din spanske bankkonto.

Vi står til din rådighed for at besvare eventuelle spørgsmål eller tvivlsspørgsmål, der måtte opstå efter købet, uanset om det drejer sig om skat, arv eller andre juridiske eller administrative forhold. Desuden vil vi med glæde bistå dig, hvis du beslutter dig for at købe en ny ejendom i fremtiden.