Ασφαλείς αγορές στην Ισπανία

Σε αυτό το πρώτο βήμα, θα επικοινωνήσουμε μαζί σας για να μάθουμε τις λεπτομέρειες του σχεδίου σας, είτε πρόκειται για αγορά είτε για επένδυση. Είναι ζωτικής σημασίας να γνωρίζουμε στοιχεία όπως ο προϋπολογισμός σας, οι προτιμήσεις σας όσον αφορά την τοποθεσία, το είδος του ακινήτου που αναζητάτε (διαμέρισμα, βίλα, οικόπεδο κ.λπ.), καθώς και αν χρειάζεστε χρηματοδότηση ή εξαρτάστε από την πώληση ενός υπάρχοντος ακινήτου. Ορισμένες ερωτήσεις μπορεί να είναι προσωπικές, αλλά είναι απαραίτητες για να μπορέσουμε να σας προτείνουμε ένα ακίνητο που να σας ταιριάζει. Για τον λόγο αυτό, σε αυτό το στάδιο, σας προτείνουμε να προγραμματίσετε μια βιντεοκλήση για να συναντηθούμε πρόσωπο με πρόσωπο.

Η διατήρηση μιας ομαλής και σαφούς επικοινωνίας είναι ζωτικής σημασίας για τον καθορισμό συγκεκριμένων κριτηρίων, όχι μόνο σχετικά με το τι επιθυμείτε, αλλά και σχετικά με το τι προτιμάτε να αποφύγετε, κάτι που θα μας επιτρέψει να φιλτράρουμε και να κατανοήσουμε σε βάθος το σχέδιο αγοράς σας. 

Ένας μεσίτης από την ομάδα μας θα σας στείλει διάφορες προτάσεις, ώστε να τις εξετάσετε και να μας δώσετε μια αρχική γνώμη. Αυτή η διαδικασία μπορεί να επαναληφθεί όσες φορές χρειαστεί, μέχρι να βρούμε διάφορες επιλογές που να ανταποκρίνονται πραγματικά στα κριτήριά σας. Επιπλέον, θα σας παρέχουμε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το σχέδιο πληρωμών, τις ημερομηνίες παράδοσης και άλλα σημαντικά στοιχεία κάθε πρότασης.

Βρήκατε κάποιο ακίνητο που σας ενδιαφέρει και ανυπομονείτε να έρθετε να το δείτε από κοντά;

Μόλις εξετάσετε τις επιλογές και επιλέξετε τα ακίνητα που σας ενδιαφέρουν περισσότερο, θα οργανώσουμε τις επισκέψεις. Εάν βρίσκεστε σε άλλη χώρα, η ομάδα μας μπορεί να πραγματοποιήσει προκαταρκτικές επισκέψεις για λογαριασμό σας, παρέχοντάς σας φωτογραφίες, βίντεο ή ακόμη και ζωντανές μεταδόσεις, ώστε να μην χάσετε καμία λεπτομέρεια. 

Αν προτιμάτε να επισκεφθείτε τα ακίνητα και τις περιοχές αυτοπροσώπως, οργανώνουμε ένα ταξίδι τριών πλήρων ημερών στην Ισπανία, ώστε να γνωρίσετε όχι μόνο τα ακίνητα, αλλά και τον τοπικό τρόπο ζωής.

1η και 2η ημέρα: Συνάντηση στη GestaliHome και επισκέψεις

Θα ξεκινήσουμε με μια συνάντηση στο γραφείο μας, όπου θα σας εξηγήσουμε τα φορολογικά ζητήματα που σχετίζονται με την αγορά και θα σας δώσουμε μια εκτίμηση του συνολικού κόστους. Επίσης, θα απαντήσουμε σε οποιαδήποτε απορία σας. Στη συνέχεια, θα προχωρήσουμε στις επισκέψεις στα επιλεγμένα ακίνητα, και δεν θα σας δείξουμε μόνο τα ακίνητα, αλλά και τη γύρω περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των υποδομών, των υπηρεσιών και των βασικών σημείων που θα σας βοηθήσουν να αποκτήσετε μια ολοκληρωμένη εικόνα των περιοχών.

3η ημέρα: Λήψη απόφασης και νομικές διαδικασίες

Εάν έχετε βρει το ιδανικό ακίνητο και αποφασίσετε να προχωρήσετε στην αγορά, θα σας βοηθήσουμε στην υπογραφή της σύμβασης κράτησης ή προκαταβολής και σε όλη την υπόλοιπη διαδικασία. Εάν δεν ισχύει αυτό και δεν είστε πλήρως πεπεισμένοι για τις επιλογές που έχετε δει, μπορούμε να συνεχίσουμε με επισκέψεις σε άλλα ακίνητα.

Από αυτό το σημείο και μετά, οι πελάτες μας συνήθως μας εκχωρούν πληρεξούσια, ώστε να μην χρειάζεται να μετακινηθούν από τη χώρα καταγωγής τους. Σας προσφέρουμε αυτή τη δυνατότητα, συνοδεύοντάς σας στον συμβολαιογράφο με στόχο την επιτάχυνση της νομικής διαδικασίας της αγοράς.

Η προκράτηση ισχύει μόνο για έργα που βρίσκονται σε αναμονή για την έκδοση της Άδειας Οικοδομής από τον Δήμο. Ο κατασκευαστής διαθέτει τα ακίνητα σε προπώληση με σκοπό να επιταχύνει την εμπορική προώθηση του έργου, παρότι δεν είναι γνωστή με ακρίβεια η ημερομηνία έκδοσης της άδειας. Αυτή η περίοδος συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 3 και 6 μηνών. Σε αυτή την περίπτωση, οι κατοικίες μπορούν να προκρατηθούν με ποσό που κυμαίνεται από 3.000 € έως 10.000 €. Ο αγοραστής μπορεί να υπαναχωρήσει ανά πάσα στιγμή, καθώς το έργο ενδέχεται να υποστεί τροποποιήσεις.

Το επόμενο βήμα είναι η υπογραφή σύμβασης προκαταβολής, μιας δεσμευτικής συμφωνίας μεταξύ αγοραστή και πωλητή που καθορίζει τους όρους της αγοράς, όπως την τελική τιμή και τις ημερομηνίες πληρωμής. Η συμφωνία αυτή διασφαλίζει ότι αμφότερα τα μέρη θα τηρήσουν τους συμφωνηθέντες όρους και σας προστατεύει σε περίπτωση μη τήρησης των όρων.

Είδη συμβολαίων προκαταβολής:

Προκαταβολή με ποινή: Σε περίπτωση που ο αγοραστής υπαναχωρήσει, τα καταβληθέντα ποσά δεν επιστρέφονται. Σε περίπτωση που ο πωλητής υπαναχωρήσει, θα πρέπει να επιστρέψει το διπλάσιο του ποσού που έλαβε.

Προκαταβολές υπό όρους: Σε περίπτωση που στη σύμβαση προκαταβολής υπάρχει συγκεκριμένη ρήτρα (όπως, για παράδειγμα, η λήψη στεγαστικού δανείου και ο αγοραστής δεν λάβει την έγκριση της τράπεζας), ο πωλητής θα πρέπει αυτόματα να επιστρέψει το ποσό που έλαβε.

Σε περίπτωση που η κατοικία βρίσκεται υπό κατασκευή και η παράδοση προβλέπεται σε προθεσμία μεγαλύτερη του ενός μήνα, ο κατασκευαστής θα ζητήσει προκαταβολές. Με κάθε μία από αυτές τις πληρωμές, ο κατασκευαστής θα παρέχει τραπεζική εγγύηση. Οι πληρωμές κυμαίνονται συνήθως από 25% έως 50% συν ΦΠΑ (κατά τη διάρκεια της κατασκευής) και τα υπόλοιπα ποσά θα καταβληθούν την ημέρα της παράδοσης των κλειδιών στο συμβολαιογραφείο.

Η ομάδα μας της GestaliHome, σε συνεργασία με την Gestali, θα σας βοηθήσει στην προετοιμασία των εγγράφων. Από την πλευρά σας, θα πρέπει να φροντίσετε να προμηθευτείτε τα ακόλουθα έγγραφα:

- Αριθμός Ταυτοποίησης Αλλοδαπού (NIE)

- Καταχώριση του NIE στο Υπουργείο Οικονομικών

- Ηλεκτρονικό πιστοποιητικό (συνιστάται)

- Τραπεζικός λογαριασμός στην Ισπανία

- Αποδεικτικά εισοδήματος για την αίτηση στεγαστικού δανείου (εάν ισχύει)

Όσον αφορά το ακίνητο, θα αναλάβουμε να επαληθεύσουμε:

- Άδειες και πιστοποιητικά οικοδομικών εργασιών

- Ελέγχους στο μητρώο και την κτηματολογική υπηρεσία

- Έλεγχος χρεών

- Νομική κατάσταση του ακινήτου

- κ.λπ.

Η Gestali εφαρμόζει σταθερές χρεώσεις για τη διαχείριση όλων αυτών των διαδικασιών, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και ασφάλεια στη διαδικασία αγοράς.

Πρόκειται για μια υποχρεωτική διαδικασία που πρέπει να τηρούν όλοι οι πελάτες κατά τη διενέργεια συναλλαγών ακινήτων. Στόχος της είναι να διασφαλιστεί ότι τα κεφάλαια που χρησιμοποιούνται για την αγορά ακινήτων προέρχονται από νόμιμες πηγές. Για τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία, οι πελάτες πρέπει να προσκομίσουν έγγραφα που να πιστοποιούν την προέλευση των κεφαλαίων, καθώς και να ταυτοποιηθούν δεόντως, στο πλαίσιο της δέσμευσης για διαφάνεια και νομιμότητα σε όλες τις συναλλαγές.

Εάν χρειάζεστε χρηματοδότηση, θα σας βοηθήσουμε να εξασφαλίσετε στεγαστικό δάνειο. Σε αυτό το στάδιο, θα χρειαστεί να προετοιμάσετε όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με τα εισοδήματά σας και την πιστοληπτική σας ικανότητα. Συνεργαζόμαστε με τράπεζες στην Ισπανία για να διασφαλίσουμε ότι θα εξασφαλίσετε τους καλύτερους όρους, ανεξάρτητα από το αν είστε κάτοικος της Ισπανίας ή όχι.

Την ημέρα της υπογραφής της πράξης μεταβίβασης, θα πραγματοποιήσουμε μια προκαταρκτική επιθεώρηση της κατοικίας. Στη συνέχεια, θα μεταβούμε στο συμβολαιογραφείο για να επισημοποιήσουμε την πράξη πώλησης. Η τελική πληρωμή θα πραγματοποιηθεί με τραπεζική επιταγή, είτε με ίδια κεφάλαια είτε μέσω της υποθήκης, με στόχο την άμεση ολοκλήρωση της συναλλαγής και την παραλαβή των κλειδιών του νέου σας σπιτιού.

Σας προσφέρουμε μια ολοκληρωμένη υπηρεσία παρακολούθησης της προόδου των εργασιών. Αυτό περιλαμβάνει τακτικές ενημερώσεις με φωτογραφίες και εκθέσεις σχετικά με την κατάσταση της κατασκευής, ώστε να είστε ενήμεροι για κάθε λεπτομέρεια, ακόμη και από απόσταση. Επιπλέον, σας παρέχουμε τη δυνατότητα να επισκεφθείτε το έργο για να ελέγξετε την πρόοδο αυτοπροσώπως.

Κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης, θα μπορείτε να επιλέξετε τα υλικά και τα φινιρίσματα που ταιριάζουν καλύτερα στις προτιμήσεις σας. Θα σας συμβουλεύσουμε επίσης στην επιλογή πρόσθετων στοιχείων, όπως επιπλέον εξοπλισμός, αναβαθμίσεις ποιότητας, επιλογή φινιρισμάτων ή οποιαδήποτε εξατομίκευση προσφέρει ο κατασκευαστής.

Σας προσφέρουμε τη δυνατότητα να επιλέξετε έπιπλα κατά παραγγελία μέσω των συνεργασιών μας με εξειδικευμένες εταιρείες που προσφέρουν μια ευρεία ποικιλία στυλ και επιλογών.

Σας βοηθάμε να επιλέξετε την ασφάλιση που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας και στο νέο σας ακίνητο, ώστε να νιώθετε σιγουριά από την πρώτη κιόλας μέρα.

Η Gestali θα αναλάβει πλήρως τη διαχείριση της φορολογικής σας δήλωσης στην Ισπανία, διασφαλίζοντας ότι όλα είναι σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Η Gestali θα αναλάβει την πλήρη διαχείριση της διαδικασίας απόκτησης της τουριστικής άδειας, ώστε να μπορείτε να ενοικιάσετε την ιδιοκτησία σας χωρίς προβλήματα.

Η Gestali θα αναλάβει τη λογιστική σας στην Ισπανία, προκειμένου να διαχειριστεί σωστά τα οικονομικά που σχετίζονται με το ακίνητό σας, διασφαλίζοντας ότι όλα είναι εντάξει σύμφωνα με τη νομοθεσία.

Η Gestali θα αναλάβει τη διαχείριση της αυτόματης χρέωσης των βασικών παροχών, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο, internet και άλλες υπηρεσίες, στον ισπανικό τραπεζικό σας λογαριασμό.

Είμαστε στη διάθεσή σας για να απαντήσουμε σε οποιαδήποτε απορία ή ερώτηση που μπορεί να προκύψει μετά την αγορά, είτε αφορά φόρους, κληρονομιές είτε άλλα νομικά ή διοικητικά θέματα. Επιπλέον, θα χαρούμε να σας συνοδεύσουμε αν αποφασίσετε να αποκτήσετε ένα νέο ακίνητο στο μέλλον.