Sicher in Spanien einkaufen

In diesem ersten Schritt nehmen wir Kontakt mit dir auf, um die Details deines Vorhabens zu erörtern, sei es ein Kauf oder eine Investition. Es ist entscheidend, Aspekte wie dein Budget, deine Standortwünsche, die Art der Immobilie, die du suchst (Wohnung, Villa, Grundstück usw.), sowie die Frage zu kennen, ob du eine Finanzierung benötigst oder auf den Verkauf einer bestehenden Immobilie angewiesen bist. Einige Fragen mögen persönlicher Natur sein, sind jedoch unerlässlich, um Ihnen eine Immobilie anbieten zu können, die genau zu Ihnen passt. Daher empfehlen wir in dieser Phase, einen Videoanruf zu vereinbaren, damit wir uns persönlich unterhalten können.

Eine reibungslose und klare Kommunikation ist unerlässlich, um konkrete Kriterien festzulegen – nicht nur hinsichtlich Ihrer Wünsche, sondern auch hinsichtlich dessen, was Sie vermeiden möchten. So können wir Ihre Suchkriterien gezielt filtern und Ihr Kaufvorhaben gründlich verstehen. 

Ein Makler aus unserem Team wird dir mehrere Vorschläge zusenden, damit du diese prüfen und uns eine erste Rückmeldung geben kannst. Dieser Vorgang kann so oft wie nötig wiederholt werden, bis wir mehrere Optionen gefunden haben, die deinen Kriterien wirklich entsprechen. Darüber hinaus stellen wir dir detaillierte Informationen zum Zahlungsplan, zu den Übergabeterminen und zu anderen relevanten Aspekten jedes Vorschlags zur Verfügung.

Hast du eine Immobilie gefunden, die dich interessiert, und möchtest du sie gerne persönlich besichtigen?

Sobald du die Optionen geprüft und die Immobilien ausgewählt hast, die dich am meisten interessieren, organisieren wir die Besichtigungen. Befindest du dich im Ausland, kann unser Team vorab Besichtigungen für dich durchführen und dir Fotos, Videos oder sogar Live-Übertragungen zur Verfügung stellen, damit dir kein Detail entgeht. 

Wenn du die Immobilien und die Umgebung lieber persönlich besichtigen möchtest, organisieren wir eine dreitägige Reise nach Spanien, damit du nicht nur die Immobilien, sondern auch den lokalen Lebensstil kennenlernen kannst.

Tag 1 und 2: Treffen bei GestaliHome und Besichtigungen

Wir beginnen mit einem Treffen in unserem Büro, bei dem wir dir die steuerlichen Aspekte des Kaufs erläutern und dir eine Schätzung der Gesamtkosten vorlegen. Außerdem klären wir alle deine Fragen. Anschließend führen wir Besichtigungen der ausgewählten Immobilien durch und zeigen Ihnen nicht nur die Objekte selbst, sondern auch die Umgebung, einschließlich Infrastruktur, Dienstleistungen und wichtiger Orte, damit Sie sich ein umfassendes Bild von den Gegenden machen können.

Tag 3: Entscheidungsfindung und rechtliche Formalitäten

Wenn Sie die ideale Immobilie gefunden haben und sich für den Kauf entscheiden, unterstützen wir Sie bei der Unterzeichnung des Reservierungs- oder Anzahlungsvertrags sowie während des gesamten weiteren Prozesses. Sollte dies nicht der Fall sein und Sie von den besichtigten Objekten noch nicht vollständig überzeugt sein, können wir die Besichtigungen weiterer Immobilien fortsetzen.

Ab diesem Zeitpunkt erteilen uns unsere Kunden in der Regel eine notarielle Vollmacht, damit sie nicht extra aus ihrem Heimatland anreisen müssen. Wir bieten Ihnen diese Möglichkeit an und begleiten Sie zum Notar, um den rechtlichen Kaufprozess zu beschleunigen.

Die Vorreservierung gilt ausschließlich für Projekte, bei denen noch die Erteilung der Baugenehmigung durch die Stadtverwaltung aussteht. Der Bauträger bietet die Wohnungen im Vorverkauf an, um die Vermarktung des Projekts zu beschleunigen, obwohl das genaue Datum der Baugenehmigung noch nicht bekannt ist. Diese Vorlaufzeit beträgt in der Regel zwischen 3 und 6 Monaten. In diesem Fall können die Wohnungen mit einer Anzahlung zwischen 3.000 € und 10.000 € vorreserviert werden. Der Käufer kann jederzeit vom Vertrag zurücktreten, da es zu Änderungen am Projekt kommen kann.

Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung eines Vorvertrags, einer verbindlichen Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, in der die Kaufbedingungen wie der Endpreis und die Zahlungstermine festgelegt werden. Diese Vereinbarung stellt sicher, dass beide Parteien die vereinbarten Bedingungen einhalten, und schützt Sie im Falle einer Nichteinhaltung.

Arten von Anzahlungsverträgen:

Penalitäts-Anzahlungsvertrag: Tritt der Käufer vom Vertrag zurück, werden die geleisteten Zahlungen nicht zurückerstattet. Tritt der Verkäufer vom Vertrag zurück, muss er das Doppelte des erhaltenen Betrags zurückzahlen.

Bedingte Anzahlung: Enthält der Anzahlungsvertrag eine bestimmte Klausel (z. B. die Gewährung eines Hypothekendarlehens, und der Käufer erhält keine Zustimmung der Bank), muss der Verkäufer den erhaltenen Betrag automatisch zurückzahlen.

Befindet sich die Immobilie im Bau und ist die Übergabe in mehr als einem Monat vorgesehen, fordert der Bauträger Anzahlungen an. Für jede dieser Zahlungen stellt der Bauträger eine Bankgarantie bereit. Die Zahlungen betragen in der Regel 25 % bis 50 % zuzüglich Mehrwertsteuer (während der Bauphase), und die restlichen Beträge sind am Tag der Schlüsselübergabe beim Notar zu entrichten.

Unser Team von GestaliHome wird Sie gemeinsam mit Gestali bei der Vorbereitung der Unterlagen unterstützen. Sie selbst müssen sicherstellen, dass Sie die folgenden Dokumente beschaffen:

- Ausländeridentifikationsnummer (NIE)

- Registrierung der NIE beim Finanzamt

- Elektronisches Zertifikat (empfohlen)

- Bankkonto in Spanien

- Einkommensnachweise für den Antrag auf ein Hypothekendarlehen (falls zutreffend)

Was die Immobilie betrifft, kümmern wir uns um die Überprüfung folgender Punkte:

- Baugenehmigungen und -lizenzen

- Überprüfungen beim Grundbuchamt und Katasteramt

- Überprüfung auf Schulden

- Rechtsstatus der Immobilie

- usw.

Gestali wendet Festpreise für die Abwicklung all dieser Formalitäten an und gewährleistet so Transparenz und Sicherheit beim Kaufprozess.

Dies ist ein obligatorisches Verfahren, das alle Kunden bei Immobilientransaktionen einhalten müssen. Ziel ist es, sicherzustellen, dass die für den Kauf von Immobilien verwendeten Mittel aus legitimen Quellen stammen. Um die Vorschriften einzuhalten, müssen Kunden Unterlagen vorlegen, die die Herkunft der Mittel belegen, sowie sich ordnungsgemäß ausweisen – als Teil der Verpflichtung zu Transparenz und Rechtmäßigkeit bei allen Transaktionen.

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, unterstützen wir Sie bei der Beantragung einer Hypothek. Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie alle Unterlagen bezüglich Ihres Einkommens und Ihrer Kreditwürdigkeit bereitstellen. Wir arbeiten mit Banken in Spanien zusammen, um sicherzustellen, dass Sie die besten Konditionen erhalten, unabhängig davon, ob Sie in Spanien ansässig sind oder nicht.

Am Tag der Unterzeichnung der Kaufurkunde führen wir eine Vorabbesichtigung der Immobilie durch. Anschließend begeben wir uns zum Notar, um die Kaufurkunde zu unterzeichnen. Die Restzahlung erfolgt per Bankscheck, entweder aus eigenen Mitteln oder über die Hypothek, damit die Transaktion umgehend abgeschlossen werden kann und Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause erhalten.

Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service zur Überwachung des Baufortschritts. Dazu gehören regelmäßige Updates mit Fotos und Berichten zum Stand der Bauarbeiten, damit Sie auch aus der Ferne über jedes Detail auf dem Laufenden bleiben. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, die Baustelle zu besuchen, um den Fortschritt persönlich zu begutachten.

In dieser Phase können Sie die Materialien und Ausstattungsdetails auswählen, die Ihrem Geschmack am besten entsprechen. Wir beraten Sie auch bei der Auswahl von Extras wie zusätzlicher Ausstattung, Qualitätsverbesserungen, der Wahl der Oberflächen oder jeglicher individuellen Anpassung, die der Bauunternehmer anbietet.

Wir bieten dir die Möglichkeit, maßgefertigte Möbel über unsere Partnerschaften mit spezialisierten Unternehmen auszuwählen, die eine große Vielfalt an Stilen und Optionen anbieten.

Wir helfen dir dabei, die Versicherung auszuwählen, die am besten zu deinen Bedürfnissen und deiner neuen Immobilie passt, damit du vom ersten Tag an beruhigt sein kannst.

Gestali übernimmt die komplette Abwicklung deiner Steuererklärung in Spanien und stellt sicher, dass alles gemäß den geltenden Vorschriften ordnungsgemäß abgewickelt wird.

Gestali übernimmt die komplette Abwicklung der Beantragung der Tourismuslizenz, damit Sie Ihre Immobilie problemlos vermieten können.

Gestali übernimmt Ihre Buchhaltung in Spanien, um die mit Ihrer Immobilie verbundenen Finanzen ordnungsgemäß zu verwalten und sicherzustellen, dass alles den gesetzlichen Vorschriften entspricht.

Gestali kümmert sich um die Einrichtung von Lastschriften für die Grundversorgungsleistungen wie Strom, Wasser, Gas, Internet und andere Dienstleistungen über Ihr spanisches Bankkonto.

Wir stehen dir jederzeit zur Verfügung, um alle Fragen oder Unklarheiten zu klären, die nach dem Kauf auftreten können, sei es in Bezug auf Steuern, Erbschaften oder andere rechtliche oder administrative Angelegenheiten. Darüber hinaus begleiten wir dich gerne, falls du dich in Zukunft für den Erwerb einer neuen Immobilie entscheidest.