Sikker netthandel i Spania

I dette første trinnet tar vi kontakt med deg for å få vite detaljene om prosjektet ditt, enten det gjelder kjøp eller investering. Det er avgjørende å kjenne til aspekter som budsjettet ditt, hvor du ønsker å bo, hvilken type eiendom du leter etter (leilighet, villa, tomt osv.), samt om du trenger finansiering eller er avhengig av å selge en eksisterende eiendom. Noen spørsmål kan være personlige, men de er avgjørende for at vi skal kunne tilby deg en eiendom som passer deg. Derfor anbefaler vi i denne fasen å avtale en videosamtale slik at vi kan møtes ansikt til ansikt.

Å opprettholde en jevn og klar kommunikasjon er avgjørende for å definere spesifikke kriterier, ikke bare om hva du ønsker, men også om hva du helst vil unngå. Dette vil gjøre det mulig for oss å filtrere og forstå kjøpsprosjektet ditt i dybden. 

En megler fra teamet vårt vil sende deg flere forslag, slik at du kan gå gjennom dem og gi oss en første tilbakemelding. Denne prosessen kan gjentas så mange ganger som nødvendig, helt til vi finner flere alternativer som virkelig oppfyller dine kriterier. I tillegg vil vi gi deg detaljert informasjon om betalingsplan, overtakelsesdatoer og andre relevante aspekter ved hvert forslag.

Har du funnet en eiendom som interesserer deg, og gleder du deg til å komme og se den med egne øyne?

Når du har gått gjennom alternativene og valgt ut de eiendommene du er mest interessert i, vil vi organisere visningene. Hvis du befinner deg i et annet land, kan teamet vårt gjennomføre forhåndsvisninger for deg og gi deg bilder, videoer eller til og med direktesendinger, slik at du ikke går glipp av noen detaljer. 

Hvis du foretrekker å besøke eiendommene og områdene personlig, organiserer vi en reise på tre hele dager til Spania, slik at du ikke bare kan bli kjent med eiendommene, men også den lokale livsstilen.

Dag 1 og 2: Møte hos GestaliHome og visninger

Vi starter med et møte på vårt kontor, hvor vi forklarer de skattemessige aspektene ved kjøpet og gir deg et overslag over de totale kostnadene. Vi vil også svare på eventuelle spørsmål du måtte ha. Deretter fortsetter vi med visninger av de utvalgte eiendommene, og vi viser deg ikke bare selve eiendommene, men også omgivelsene, inkludert infrastruktur, tjenester og viktige steder som vil gi deg et helhetlig inntrykk av områdene.

Dag 3: Beslutning og juridiske formaliteter

Hvis du har funnet den ideelle eiendommen og bestemmer deg for å gå videre med kjøpet, vil vi bistå deg med signeringen av forhåndskontrakten eller depositumskontrakten og resten av prosessen. Hvis dette ikke er tilfelle, og du ikke er helt overbevist om de alternativene du har sett, kan vi fortsette med visninger av andre eiendommer.

Fra dette tidspunktet gir våre kunder oss vanligvis fullmakt, slik at de ikke trenger å reise fra hjemlandet sitt. Vi tilbyr deg denne muligheten og følger deg til notaren for å effektivisere den juridiske prosessen rundt kjøpet.

Forhåndsreservasjon gjelder kun for prosjekter som venter på å få byggetillatelse fra kommunen. Utvikleren tilbyr eiendommene til forhåndssalg for å fremskynde markedsføringen av prosjektet, selv om den nøyaktige datoen for å få tillatelsen ikke er kjent. Dette tidsestimatet er vanligvis mellom 3 og 6 måneder. I dette tilfellet kan eiendommene forhåndsreserveres med et beløp mellom €3 000 og €10 000. Kjøperen kan når som helst trekke seg, siden prosjektet kan bli endret.

Neste trinn er å signere en depositumavtale, en bindende avtale mellom kjøper og selger som fastsetter kjøpsvilkårene, som endelig pris og betalingsdatoer. Denne avtalen sikrer at begge parter overholder de avtalte betingelsene, og beskytter deg i tilfelle brudd.

Typer depositumavtaler:

Depositum med bot: Hvis kjøperen trekker seg, refunderes ikke de innbetalte beløpene. Hvis selgeren trekker seg, må han returnere det dobbelte av mottatt beløp.

Betinget depositum: Hvis depositumavtalen inneholder en spesifikk klausul (som for eksempel å få et boliglån, og kjøperen ikke får bankens godkjenning), må selgeren automatisk returnere mottatt beløp.

Hvis eiendommen er under bygging og leveringen er forventet å ta mer enn en måned, vil utvikleren be om delbetalinger. Med hver betaling vil utvikleren gi en bankgaranti. Betalingene er vanligvis mellom 25 % og 50 % pluss merverdiavgift (under bygging), og de resterende beløpene betales ved nøkkellevering hos notarius publicus.

Vårt GestaliHome-team, sammen med Gestali, vil hjelpe deg med å forberede de nødvendige dokumentene. Personlig må du sørge for å skaffe følgende dokumenter:

- Utlendingsidentifikasjonsnummer (NIE)

- Registrering av NIE hos skattemyndighetene

- Elektronisk sertifikat (anbefalt)

- Bankkonto i Spania

- Inntektsbevis for boliglånssøknad (hvis aktuelt)

Når det gjelder eiendommen, vil vi ta oss av å verifisere følgende:

- Byggetillatelser og lisenser

- Kontroller i eiendomsregisteret og matrikkelen

- Gjeldsverifikasjon

- Eiendommens juridiske status

- Og så videre.

Gestali anvender faste gebyrer for å administrere alle disse prosessene, og sikrer åpenhet og trygghet gjennom hele kjøpsprosessen.

Dette er en obligatorisk prosess som alle kunder må gjennomgå ved eiendomstransaksjoner. Hensikten er å sikre at midlene som brukes til å kjøpe eiendommen kommer fra legitime kilder. For å overholde regelverket må kundene fremlegge dokumentasjon som bekrefter midlenes opprinnelse, samt riktig identifikasjon, som en del av vårt engasjement for åpenhet og lovlighet i alle transaksjoner.

Hvis du trenger finansiering, hjelper vi deg med å skaffe et boliglån. På dette tidspunktet må du forberede all dokumentasjon knyttet til dine inntekter og kredittverdighet. Vi samarbeider med banker i Spania for å sikre at du får de beste vilkårene, enten du er bosatt i Spania eller ikke.

På dagen for signeringen av skjøtet vil vi gjennomføre en forhåndsinspeksjon av eiendommen. Deretter går vi til notarius publicus for å formalisere skjøtet. Sluttbetalingen vil bli gjort via bankremisse, enten med egne midler eller gjennom et boliglån, for å fullføre transaksjonen umiddelbart og motta nøklene til ditt nye hjem.

Vi tilbyr deg en komplett tjeneste for oppfølging av fremdriften i byggearbeidet. Dette inkluderer regelmessige oppdateringer med bilder og rapporter om byggestatusen, slik at du holder deg oppdatert på alle detaljer, selv på avstand. I tillegg gir vi deg muligheten til å besøke prosjektet for å se fremdriften med egne øyne.

I denne fasen kan du velge de materialene og overflatene som passer best til din smak. Vi vil også gi deg råd om valg av tilleggsutstyr, kvalitetsforbedringer, valg av overflater eller andre tilpasninger som byggherren tilbyr.

Vi tilbyr deg muligheten til å velge skreddersydde møbler gjennom våre avtaler med spesialiserte selskaper som tilbyr et bredt utvalg av stiler og alternativer.

Vi hjelper deg med å velge den forsikringen som best passer dine behov og din nye eiendom, slik at du kan være trygg fra dag én.

Gestali vil ta seg av din skatteinnlevering i Spania og sørge for at alt er i samsvar med gjeldende regelverk.

Gestali vil håndtere hele prosessen med å få turistlisens, slik at du kan leie ut din eiendom uten problemer.

Gestali vil håndtere ditt regnskap i Spania og sørge for at alle finansielle aspekter knyttet til eiendommen din er i samsvar med regelverket.

Gestali vil sørge for at grunnleggende tjenester som strøm, vann, gass, internett og andre tjenester er knyttet til din spanske bankkonto.

Vi er alltid tilgjengelige for å svare på spørsmål eller bekymringer som kan dukke opp etter kjøpet, enten det gjelder skatt, arv eller andre juridiske eller administrative spørsmål. Vi hjelper deg gjerne også om du skulle bestemme deg for å kjøpe en ny eiendom i fremtiden.