Kupujte sigurno u Španjolskoj

U ovom prvom koraku stupit ćemo u kontakt s vama kako bismo saznali detalje vašeg projekta, bez obzira radi li se o kupnji ili investiciji. Ključno je razumjeti aspekte kao što su vaš proračun, vaše preferencije lokacije, vrsta nekretnine koju tražite (stan, vila, parcelu, itd.), kao i to trebate li financiranje ili se oslanjate na prodaju postojeće nekretnine. Neka pitanja mogu biti osobna, ali su ključna kako bismo vam mogli ponuditi nekretninu koja vam odgovara. Stoga u ovoj fazi preporučujemo dogovoriti video poziv kako bismo mogli razgovarati licem u lice.

Održavanje jasne i otvorene komunikacije ključno je za definiranje specifičnih kriterija – ne samo u pogledu onoga što želite, već i onoga što biste željeli izbjeći – što će nam omogućiti filtriranje opcija i stjecanje potpunog razumijevanja vaših planova kupnje. 

Agent iz našeg tima poslat će vam nekoliko prijedloga kako biste ih mogli pregledati i dati nam svoje početne povratne informacije. Ovaj se proces može ponavljati onoliko puta koliko je potrebno dok ne pronađemo nekoliko opcija koje uistinu zadovoljavaju vaše kriterije. Osim toga, pružit ćemo vam detaljne informacije o planu plaćanja, datumima primopredaje i drugim relevantnim aspektima svakog prijedloga.

Jeste li pronašli nekretninu koja vas zanima i želite li je doći osobno razgledati?

Nakon što pregledate ponude i odaberete nekretnine koje vas najviše zanimaju, organizirat ćemo razglede. Ako ste u drugoj zemlji, naš tim može obaviti preliminarne razglede u vaše ime, dostavljajući vam fotografije, videozapise ili čak prijenose uživo, kako ne biste propustili nijedan detalj. 

Ako biste radije osobno posjetili nekretnine i lokalno područje, organizirat ćemo trodnevni put u Španjolsku kako biste mogli upoznati ne samo nekretnine, već i lokalni način života.

1. i 2. dan: sastanak u uredu GestaliHome i razgledi nekretnina

Počet ćemo sastankom u našem uredu, gdje ćemo vam objasniti porezne implikacije kupnje i pružiti procjenu ukupnih troškova. Također ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja. Zatim ćemo nastaviti s razgledavanjem odabranih nekretnina te vam nećemo pokazati samo same nekretnine, već i okolno područje, uključujući infrastrukturu, sadržaje i ključne lokacije koje će vam pomoći da steknete sveobuhvatan pregled područja.

Dan 3: Donosjenje odluke i pravne formalnosti

Ako pronađete idealnu nekretninu i odlučite nastaviti s kupnjom, pomoći ćemo vam pri potpisivanju ugovora o rezervaciji ili depozitu i tijekom ostatka procesa. Ako to nije slučaj i niste u potpunosti uvjereni u opcije koje ste pogledali, možemo nastaviti s razgledavanjem drugih nekretnina.

Od tog trenutka nadalje naši klijenti obično nam daju punomoć kako ne bi morali putovati iz svoje zemlje. Nudimo vam tu mogućnost, a to je praćenje kod odvjetnika radi pojednostavljenja pravnog postupka kupnje.

Predrezervacija se odnosi samo na projekte koji čekaju izdavanje građevinske dozvole od strane lokalnog vijeća. Investitor stavlja nekretnine u predprodaju kako bi ubrzao prodaju projekta, iako točan datum izdavanja građevinske dozvole još nije poznat. Očekuje se da će to obično trajati između 3 i 6 mjeseci. U tom slučaju nekretnine se mogu rezervirati s pologom u iznosu od 3.000 do 10.000 €. Kupac se može odustati u bilo kojem trenutku, budući da projekt može biti podložan promjenama.

Sljedeći korak je potpisivanje ugovora o depozitu, obvezujućeg ugovora između kupca i prodavatelja koji utvrđuje uvjete kupnje, kao što su konačna cijena i datumi plaćanja. Ovaj ugovor osigurava da se obje strane pridržavaju dogovorenih uvjeta i štiti vas u slučaju kršenja.

Vrste ugovora o depozitu:

Kažneni polog: Ako se kupac odustane od prodaje, uplaćeni iznosi se ne vraćaju. Ako se prodavatelj odustane, mora vratiti dvostruki iznos primljenog pologa.

Uvjetni polog: Ako ugovor o pologu sadrži posebnu klauzulu (npr. uvjet da se osigura hipotekarni kredit, a kupac ne uspije dobiti odobrenje banke), prodavatelj je obvezan automatski vratiti primljeni iznos.

Ako je nekretnina u izgradnji i primopredaja je zakazana za više od mjesec dana, investitor će zatražiti plaćanje na rate. Za svaku od tih uplata investitor će dostaviti bankovnu garanciju. Uplate su obično između 25 % i 50 % plus PDV (tijekom gradnje), a preostali iznos plaća se na dan primopredaje ključeva u odvjetničkom uredu.

Naš tim u GestaliHomeu, zajedno s Gestalijem, pomoći će vam u pripremi potrebnih dokumenata. S vaše strane, morat ćete osigurati sljedeće dokumente:

- Identifikacijski broj stranca (NIE)

- Registracija NIE-a kod porezne uprave

- Elektronički certifikat (preporučeno)

- Bankovni račun u Španjolskoj

- Dokaz o prihodima za zahtjev za stambeni kredit (ako je primjenjivo)

Što se tiče nekretnine, provjerit ćemo sljedeće:

- Građevinska dozvola i dozvole za izgradnju

- Provjere u zemljišnim knjigama i katastru

- Provjere dugova

- Pravni status nekretnine

- itd.

Gestali naplaćuje fiksne naknade za obavljanje svih ovih postupaka, čime se osigurava transparentnost i sigurnost tijekom cijelog procesa kupnje.

Ovo je obvezan postupak kojeg svi klijenti moraju poštovati prilikom obavljanja prometa nekretninama. Njegova je svrha osigurati da sredstva korištena za kupnju nekretnine potječu iz zakonitih izvora. Kako bi se udovoljilo propisima, klijenti moraju dostaviti dokumentaciju kojom dokazuju podrijetlo sredstava, kao i važeći identifikacijski dokument, u sklopu predanosti transparentnosti i zakonitosti u svim transakcijama.

Ako vam je potrebno financiranje, pomoći ćemo vam pri osiguravanju hipoteke. U ovoj fazi morat ćete pripremiti svu dokumentaciju koja se odnosi na vaše prihode i kreditnu sposobnost. Surađujemo s bankama u Španjolskoj kako bismo osigurali da dobijete najbolje uvjete, bez obzira na to jeste li rezident Španjolske ili ne.

Na dan potpisivanja isprave obavit ćemo pregled nekretnine prije potpisivanja. Zatim ćemo otići u notarsku pisarnicu kako bismo formalizirali ispravu o prodaji. Konačna uplata izvršit će se bankovnim čekom, bilo korištenjem vlastitih sredstava ili putem hipoteke, kako bi se transakcija mogla odmah dovršiti i kako biste mogli preuzeti ključeve od svog novog doma.

Nudimo sveobuhvatnu uslugu praćenja napretka izgradnje. To uključuje redovita ažuriranja s fotografijama i izvještajima o stanju gradnje, kako biste bili u toku sa svakim detaljem, čak i na daljinu. Osim toga, nudimo vam mogućnost osobnog posjeta gradilištu kako biste provjerili napredak.

Tijekom ove faze moći ćete odabrati materijale i završne obrade koji najbolje odgovaraju vašem ukusu. Također ćemo vas savjetovati pri odabiru dodataka kao što su dodatne opreme, poboljšane specifikacije, izbor završnih obrada ili bilo koje opcije prilagodbe koje nudi graditelj.

Nudimo vam priliku odabrati namještaj po mjeri putem naših partnerstava sa specijaliziranim tvrtkama koje nude širok raspon stilova i opcija.

Pomažemo vam odabrati policu osiguranja koja najbolje odgovara vašim potrebama i vašoj novoj nekretnini, kako biste od prvog dana imali mir.

Gestali će preuzeti punu odgovornost za vođenje vaše porezne prijave u Španjolskoj, osiguravajući da je sve u redu u skladu s važećim propisima.

Gestali preuzima punu odgovornost za dobivanje vaše turističke licence kako biste mogli iznajmljivati svoj objekt bez ikakvih komplikacija.

Gestali će voditi vaše račune u Španjolskoj kako bi osigurao da se financije vezane uz vašu nekretninu ispravno upravljaju, osiguravajući da je sve u redu u skladu s propisima.

Gestali će organizirati automatsko terećenje vašeg španjolskog bankovnog računa za osnovne komunalne usluge kao što su struja, voda, plin, internet i druge usluge.

Ostajemo vam na raspolaganju za sva pitanja koja se mogu pojaviti nakon kupnje, bilo da se odnose na porez, nasljedstvo ili druga pravna ili administrativna pitanja. Nadalje, rado ćemo vam pomoći ako se u budućnosti odlučite kupiti novu nekretninu.