Fazer compras em Espanha de forma segura

Nesta primeira etapa, entraremos em contacto consigo para conhecer os detalhes do seu projeto, seja ele de compra ou de investimento. É fundamental conhecer aspetos como o seu orçamento, as suas preferências em termos de localização, o tipo de imóvel que procura (apartamento, moradia, terreno, etc.), bem como se necessita de financiamento ou se depende da venda de um imóvel atual. Algumas perguntas podem ser de natureza pessoal, mas são essenciais para lhe podermos propor um imóvel que se adapte às suas necessidades. Por isso, nesta fase, recomendamos que marque uma videochamada para nos vermos cara a cara.

Manter uma comunicação fluida e clara é vital para definir critérios específicos, não só sobre o que deseja, mas também sobre o que prefere evitar, o que nos permitirá filtrar e compreender o seu projeto de compra em profundidade. 

Um agente da nossa equipa enviar-lhe-á várias propostas para que possa analisá-las e dar-nos uma opinião inicial. Este processo pode repetir-se quantas vezes forem necessárias até encontrarmos várias opções que se adaptem realmente aos seus critérios. Além disso, fornecer-lhe-emos informações detalhadas sobre o plano de pagamentos, datas de entrega e outros aspetos relevantes de cada proposta.

Encontrou algum imóvel que lhe interesse e está ansioso por vir vê-lo pessoalmente?

Assim que tiver analisado as opções e selecionado os imóveis que mais lhe interessam, organizaremos as visitas. Se se encontrar noutro país, a nossa equipa pode realizar visitas prévias por si, fornecendo-lhe fotografias, vídeos ou até transmissões em direto, para que não perca nenhum pormenor. 

Se preferir visitar os imóveis e as zonas pessoalmente, organizamos uma viagem de três dias completos a Espanha para que possa conhecer não só os imóveis, mas também o estilo de vida local.

Dia 1 e 2: Reunião na GestaliHome e visitas

Começaremos com uma reunião no nosso escritório, onde lhe explicaremos os aspetos fiscais relacionados com a compra e lhe forneceremos uma estimativa dos custos totais. Além disso, esclareceremos todas as suas dúvidas. Em seguida, prosseguiremos com as visitas aos imóveis selecionados e não só lhe mostraremos os imóveis, como também os arredores, incluindo infraestruturas, serviços e locais-chave que o ajudarão a ter uma visão completa das zonas.

Dia 3: Tomada de decisão e trâmites legais

Se encontrou o imóvel ideal e decidir avançar com a compra, iremos ajudá-lo na assinatura do contrato de reserva ou de sinal e no restante do processo. Caso contrário, e se não estiver totalmente convencido com as opções visitadas, podemos continuar com as visitas a outros imóveis.

A partir deste momento, os nossos clientes costumam conceder-nos procurações para que não tenham de se deslocar do seu país de origem. Oferecemos-lhe esta possibilidade, acompanhando-o ao notário com o objetivo de agilizar o processo legal da compra.

A pré-reserva aplica-se apenas a projetos que estão a aguardar a obtenção da Licença de Obra concedida pela Câmara Municipal. O promotor coloca os imóveis em pré-venda com o objetivo de agilizar a comercialização do projeto, embora a data exata de obtenção da licença ainda não seja conhecida. Este prazo situa-se normalmente entre 3 e 6 meses. Neste caso, os imóveis podem ser pré-reservados mediante o pagamento de um montante entre 3 000 € e 10 000 €. O comprador pode desistir a qualquer momento, uma vez que o projeto pode sofrer alterações.

O passo seguinte consiste em assinar um contrato de sinal, um acordo vinculativo entre o comprador e o vendedor que estabelece as condições da compra, tais como o preço final e as datas de pagamento. Este acordo garante que ambas as partes cumpram as condições acordadas e protege-o em caso de incumprimento.

Tipos de contrato de sinal:

Caução penal: Caso o comprador desista, os montantes pagos não são devolvidos. Caso o vendedor desista, terá de devolver o dobro do montante recebido.

Caução condicional: Caso exista no contrato de caução uma cláusula específica (como, por exemplo, a obtenção de um empréstimo hipotecário, e o comprador não obtenha a aprovação do banco), o vendedor terá automaticamente de devolver o montante recebido.

Caso a habitação esteja em construção e a entrega esteja prevista para um prazo superior a um mês, o promotor solicitará alguns pagamentos por conta. Com cada um destes pagamentos, o promotor fornecerá uma garantia bancária. Os pagamentos são normalmente de 25 % a 50 % mais IVA (durante a construção) e os montantes restantes serão pagos no dia da entrega das chaves no cartório.

A nossa equipa da GestaliHome, em conjunto com a Gestali, irá ajudá-lo na preparação dos documentos. A nível pessoal, será necessário que se certifique de que obtém os seguintes documentos:

- Número de Identificação de Estrangeiro (NIE)

- Registo do NIE junto da Autoridade Tributária

- Certificado eletrónico (recomendado)

- Conta bancária em Espanha

- Comprovativos de rendimentos para o pedido de crédito hipotecário (se aplicável)

No que diz respeito ao imóvel, encarregar-nos-emos de verificar:

- Autorizações e licenças de obra

- Verificações junto do registo predial e do cadastro

- Verificação de dívidas

- Situação jurídica do imóvel

- Etc.

A Gestali aplica tarifas fixas para a gestão de todos estes trâmites, garantindo transparência e segurança no processo de compra.

Trata-se de um processo obrigatório que todos os clientes devem cumprir ao realizar transações imobiliárias. O seu objetivo é garantir que os fundos utilizados na compra de imóveis provêm de fontes legítimas. Para cumprir a regulamentação, os clientes devem apresentar documentação que comprove a origem dos fundos, bem como identificar-se devidamente, como parte do compromisso com a transparência e a legalidade em todas as operações.

Se necessitar de financiamento, ajudá-lo-emos a obter um crédito hipotecário. Nesta fase, será necessário que prepare toda a documentação relacionada com os seus rendimentos e capacidade de crédito. Colaboramos com bancos em Espanha para garantir que obtenha as melhores condições, quer seja ou não residente em Espanha.

No dia da assinatura da escritura, realizaremos uma inspeção prévia ao imóvel. Em seguida, deslocar-nos-emos ao cartório para formalizar a escritura de compra e venda. O pagamento final será efetuado por cheque bancário, quer com fundos próprios quer através do crédito hipotecário, com o objetivo de concluir a transação de forma imediata e receber as chaves da sua nova casa.

Oferecemos-lhe um serviço completo de acompanhamento do andamento da obra. Isto inclui atualizações regulares com fotografias e relatórios sobre o estado da construção, para que se mantenha a par de todos os pormenores, mesmo à distância. Além disso, disponibilizamos-lhe a opção de visitar o projeto para verificar o andamento pessoalmente.

Durante esta fase, poderá escolher os materiais e acabamentos que melhor se adaptam aos seus gostos. Também o aconselharemos na seleção de extras, tais como equipamento adicional, melhorias na qualidade, escolha de acabamentos ou qualquer personalização oferecida pelo construtor.

Oferecemos-lhe a possibilidade de escolher mobiliário à medida através dos nossos acordos com empresas especializadas que oferecem uma ampla variedade de estilos e opções.

Ajudamo-lo a escolher o seguro que melhor se adapta às suas necessidades e ao seu novo imóvel, para que possa ficar tranquilo desde o primeiro dia.

A Gestali encarregar-se-á de tratar integralmente da sua declaração de impostos em Espanha, garantindo que tudo esteja em conformidade com a legislação em vigor.

A Gestali encarregar-se-á de tratar de todo o processo de obtenção da licença turística, para que possa alugar o seu imóvel sem complicações.

A Gestali tratará da sua contabilidade em Espanha para gerir corretamente as finanças relacionadas com o seu imóvel, garantindo que tudo esteja em ordem de acordo com a legislação.

A Gestali encarregar-se-á de gerir a domiciliacão dos serviços básicos, como eletricidade, água, gás, Internet e outros serviços, na sua conta bancária espanhola.

Estamos à sua disposição para esclarecer quaisquer dúvidas ou questões que possam surgir após a compra, quer estejam relacionadas com impostos, heranças ou outros assuntos legais ou administrativos. Além disso, teremos todo o prazer em acompanhá-lo caso decida adquirir um novo imóvel no futuro.