Biztonságos vásárlás Spanyolországban

Ebben az első lépésben felvesszük Önnel a kapcsolatot, hogy megismerjük projektje részleteit, legyen szó vásárlásról vagy befektetésről. Rendkívül fontos, hogy tisztában legyünk olyan szempontokkal, mint a költségkereted, a helyszínre vonatkozó preferenciáid, a keresett ingatlantípus (lakás, villa, telek stb.), valamint azzal, hogy szükséged van-e finanszírozásra, vagy a jelenlegi ingatlanod eladásától függsz. Egyes kérdések személyes jellegűek lehetnek, de elengedhetetlenek ahhoz, hogy olyan ingatlant tudjunk ajánlani, amely az Ön igényeinek megfelel. Ezért ebben a szakaszban javasoljuk, hogy szervezzünk egy videohívást, hogy szemtől szembe beszélhessünk.

A zökkenőmentes és egyértelmű kommunikáció elengedhetetlen a konkrét kritériumok meghatározásához, nemcsak azzal kapcsolatban, hogy mit szeretne, hanem azzal is, hogy mit szeretne elkerülni, ami lehetővé teszi számunkra, hogy szűrjük az ajánlatokat, és mélyrehatóan megértsük vásárlási tervét. 

Csapatunk egyik ügynöke több ajánlatot is elküld Önnek, hogy átnézhesse őket, és megoszthassa velünk az első benyomásait. Ez a folyamat annyiszor megismételhető, amennyiszer szükséges, amíg nem találunk több olyan lehetőséget, amely valóban megfelel az Ön kritériumainak. Ezen felül részletes információkat nyújtunk az egyes ajánlatok fizetési tervéről, átadási határidőiről és egyéb releváns szempontjairól.

Talált már olyan ingatlant, amely érdekli, és alig várja, hogy személyesen is megtekintse?

Miután átnézte a lehetőségeket és kiválasztotta a leginkább érdeklő ingatlanokat, megszervezzük a látogatásokat. Ha Ön egy másik országban tartózkodik, csapatunk előzetesen megtekintheti az ingatlanokat az Ön számára, és fényképekkel, videókkal, sőt akár élő közvetítésekkel is ellátja Önt, hogy ne maradjon le egyetlen részletről sem. 

Ha inkább személyesen szeretnéd megtekinteni az ingatlanokat és a környéket, háromnapos utazást szervezünk Spanyolországba, hogy ne csak az ingatlanokat, hanem a helyi életmódot is megismerhess.

1. és 2. nap: Találkozó a GestaliHome-nál és ingatlanbejárások

Először irodánkban tartunk egy megbeszélést, ahol elmagyarázzuk a vásárlással kapcsolatos adózási szempontokat, és becslést adunk a teljes költségekről. Ezenkívül minden kérdésedre választ adunk. Ezt követően megtekintjük a kiválasztott ingatlanokat, és nemcsak az ingatlanokat mutatjuk meg Önnek, hanem a környéket is, beleértve az infrastruktúrát, a szolgáltatásokat és a legfontosabb helyszíneket, amelyek segítenek abban, hogy teljes képet kapjon a környékről.

3. nap: Döntéshozatal és jogi eljárások

Ha megtalálta az ideális ingatlant, és úgy dönt, hogy folytatja a vásárlást, segítünk Önnek a foglalási szerződés aláírásában és a további folyamatban. Ha ez nem így van, és nem teljesen meggyőződött a megtekintett lehetőségekről, folytathatjuk más ingatlanok megtekintését.

Ettől a pillanattól kezdve ügyfeleink általában meghatalmazást adnak nekünk, hogy ne kelljen elutazniuk a származási országukból. Felajánljuk ezt a lehetőséget, és elkísérjük Önt a közjegyzőhöz, hogy felgyorsítsuk a vásárlás jogi folyamatát.

Az előzetes foglalás kizárólag olyan projektekre vonatkozik, amelyek még várnak a városi önkormányzat által kiadandó építési engedélyre. A fejlesztő előzetes értékesítésre bocsátja a lakásokat annak érdekében, hogy felgyorsítsa a projekt értékesítését, bár az engedély megszerzésének pontos időpontja még nem ismert. Ez az időtartam általában 3 és 6 hónap között mozog. Ebben az esetben a lakások 3 000 és 10 000 euró közötti összeggel előjegyezhetők. A vevő bármikor visszaléphet, mivel a projektben változások történhetnek.

A következő lépés az előleg-szerződés aláírása, amely egy kötelező érvényű megállapodás a vevő és az eladó között, és amely rögzíti a vásárlás feltételeit, például a végső árat és a fizetési határidőket. Ez a megállapodás biztosítja, hogy mindkét fél betartsa a megállapodott feltételeket, és védelmet nyújt Önnek a szerződésszegés esetén.

Az előleg-szerződés típusai:

Büntető jellegű előleg: Amennyiben a vevő visszalép a szerződéstől, a befizetett összegeket nem kapja vissza. Amennyiben az eladó lép vissza, a kapott összeg kétszeresét kell visszafizetnie.

Feltételes előleg: Amennyiben az előlegszerződésben szerepel egy konkrét záradék (például jelzáloghitel felvétele, és a vevő nem kapja meg a bank jóváhagyását), az eladó automatikusan köteles visszafizetni a kapott összeget.

Amennyiben az ingatlan építés alatt áll, és az átadásra egy hónapnál hosszabb időn belül kerül sor, a fejlesztő előlegfizetéseket kér. Minden egyes előlegfizetéshez a fejlesztő bankgaranciát nyújt. A részletfizetések általában az összeg 25–50%-át teszik ki, hozzáadva az áfát (az építkezés ideje alatt), a fennmaradó összegeket pedig a kulcsátadás napján, a közjegyzői irodában kell kifizetni.

A GestaliHome csapatunk a Gestali-val együttműködve segít Önnek a dokumentumok előkészítésében. Személyes szinten gondoskodnia kell a következő dokumentumok beszerzéséről:

- Külföldi azonosító szám (NIE)

- Az NIE adóhivatalnál történő bejegyzése

- Elektronikus igazolás (ajánlott)

- Spanyolországi bankszámla

- Jövedelemigazolások jelzáloghitel-kérelemhez (ha szükséges)

Az ingatlan tekintetében a következőket ellenőrizzük:

- Építési engedélyek és engedélyek

- Bejegyzési és kataszteri ellenőrzések

- Adósságok ellenőrzése

- Az ingatlan jogi helyzete

- stb.

A Gestali fix díjakat alkalmaz az összes fenti ügyintézésre, garantálva ezzel a vásárlási folyamat átláthatóságát és biztonságát.

Ez egy kötelező eljárás, amelyet minden ügyfélnek be kell tartania ingatlanügyletek lebonyolításakor. Célja annak biztosítása, hogy az ingatlanvásárláshoz felhasznált pénzeszközök törvényes forrásból származnak. A szabályozásnak való megfelelés érdekében az ügyfeleknek be kell nyújtaniuk a pénzeszközök eredetét igazoló dokumentumokat, valamint megfelelően azonosítaniuk kell magukat, az átláthatóság és a jogszerűség iránti elkötelezettség részeként minden tranzakció során.

Ha finanszírozásra van szüksége, segítünk a jelzáloghitel megszerzésében. Ehhez elő kell készítenie az összes, jövedelmére és hitelképességére vonatkozó dokumentumot. Spanyolországi bankokkal együttműködünk, hogy biztosítsuk Önnek a legjobb feltételeket, függetlenül attól, hogy spanyolországi lakos-e vagy sem.

Az adásvételi szerződés aláírásának napján előzetes állapotfelmérést végzünk az ingatlanon. Ezt követően a közjegyzőhöz megyünk, hogy hivatalossá tegyük az adásvételi szerződést. A végső fizetés banki csekken történik, akár saját forrásból, akár a jelzáloghitelből, annak érdekében, hogy az ügyletet azonnal lezárhassuk, és átvehesse új otthonának kulcsait.

Teljes körű szolgáltatást nyújtunk az építkezés előrehaladásának nyomon követésére. Ez magában foglalja a rendszeres frissítéseket fotókkal és jelentésekkel az építkezés állapotáról, hogy távolról is minden részletről tájékozott legyél. Ezen felül lehetőséget biztosítunk arra is, hogy személyesen látogasd meg a projektet, és saját szemeddel ellenőrizd az előrehaladást.

Ebben a fázisban kiválaszthatod azokat az anyagokat és befejező elemeket, amelyek leginkább megfelelnek az ízlésednek. Tanácsot adunk továbbá az olyan kiegészítők kiválasztásában is, mint a további felszerelések, a minőségi fejlesztések, a befejező elemek választása vagy bármely egyedi igény, amelyet az építtető kínál.

Lehetőséget kínálunk Önnek, hogy egyedi bútorokat válasszon a szakosodott cégekkel kötött együttműködéseink révén, amelyek széles választékot kínálnak stílusok és lehetőségek terén.

Segítünk kiválasztani azt a biztosítást, amely leginkább megfelel az Ön igényeinek és új ingatlanának, hogy már az első naptól kezdve nyugodt lehessen.

A Gestali teljes körűen intézi az adóbevallásodat Spanyolországban, gondoskodva arról, hogy minden a hatályos jogszabályoknak megfelelően legyen rendezve.

A Gestali teljes körűen intézi az idegenforgalmi engedély megszerzését, hogy gond nélkül kiadhasd ingatlanodat.

A Gestali vezeti a spanyolországi könyvelését, hogy megfelelően kezelje az ingatlanával kapcsolatos pénzügyeket, biztosítva, hogy minden a jogszabályoknak megfelelően legyen rendezve.

A Gestali gondoskodik az alapvető közüzemi szolgáltatások – például villany, víz, gáz, internet és egyéb szolgáltatások – beszedésének kezeléséről az Ön spanyol bankszámlájáról.

A vásárlás után felmerülő bármilyen kérdés vagy kétség esetén állunk rendelkezésedre, legyen szó adókról, öröklésről vagy egyéb jogi, illetve adminisztratív ügyekről. Ezen felül örömmel segítünk neked, ha a jövőben új ingatlant szeretnél vásárolni.